临近年底,国内楼市迎来了新一轮降价潮。近日,有成都网友投诉保利中粮湖光锦云项目的恶意降价行为。据该网友透露,早先他们购买的该楼盘价格在1.5-1.7元之间,但现在却在9000元在进行销售,保利的降价幅度超过了40%。无独有偶,万科在长沙的森林公园楼盘项目宣布了接近30%的大幅降价。

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事实上,龙头房企现在采取大幅降价促销的策略主要有三个方面的原因:第一,今年以来,国内很多房企的销售业绩大幅下滑。资料显示,今年1-10月,商品房销售面积同比下降22.3%。龙头房企选择降价促销也是为了尽早回笼资金。

第二,在经历了“金九银十”惨淡业绩之后,龙头房企希望通过年底“降价促销”再来冲刺一下今年的销售业绩。第三,龙头房企希望大幅降价促销,吸引潜在的购房者入市,这样可以抢占更多的市场份额。

而面对龙头房企保利、万科带头大幅降价促销。有支持者认为:如果开发商大幅降价就能去除库存,以及尽快回笼资金。同时,房企的降价保销,也能使消费者降低购房成本,这对于买卖双方都有利。反对者则认为:龙头房企选择大幅降价促销,既会让老业主们损失惨重,也会扰乱房地产市场秩序。

现在问题来了,龙头房企保利、万科带头大幅降价,将把中国楼市引向何方呢?主要有三个方面:首先,龙头房企的带头降价,其他房企也会随后跟进。这样会在很大程度上促进一些刚需出手买房。此举会使房产的成交量“止跌回稳”,未来楼市成交将会保持相对稳定状态,这对于稳定房地产市场具有积极的意义。

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再者,之前房企受到“限价令”影响,都不敢大幅降价促销。现如今,龙头房企保利、万科也都带头大幅降价。这意味着,已经有越来越多的地方放开“限价令”。这样一来,将会有不少房企通过降价促销来避免破产的风险,同时,也会有越来越多的改善型购房者入市买房。

最后,未来房企将会大洗牌。像有保利、万科等具有较强经济实力的大型房企,通过大幅降价促销,能够渡过眼前的难关。而那些不愿意降价促销的中小房企,很可能会因为资金链断裂,要么被收购和重组,要么破产倒闭。所以,未来那些买了中小房企的期房的购房者要当心了,中小房企破产或重组的可能性在上升。

近期,龙头房企保利、万科带头大幅降价,这说明龙头房企现在的日子也不好过,希望通过降价及时回笼资金。而龙头房企的带头大幅降价,将把中国楼市带入到三个趋势之中:

1、未来房企大幅降价促销,将会成为常态;2、未来放开“限价令”的城市会越来越多,让房企生存下去,才是最重要的;3、未来国内房企将会出现大洗牌,有实力且愿意降价的房企才能更好的生存下来。总之,房企大幅降价保销,对于普通购房者是有利好,大家买房成本将会明显降低。