临近年底，国内楼市迎来了新一轮降价潮。近日，有成都网友投诉保利中粮湖光锦云项目的恶意降价行为。据该网友透露，早先他们购买的该楼盘价格在1.5-1.7元之间，但现在却在9000元在进行销售，保利的降价幅度超过了40%。无独有偶，万科在长沙的森林公园楼盘项目宣布了接近30%的大幅降价。
事实上，龙头房企现在采取大幅降价促销的策略主要有三个方面的原因：第一，今年以来，国内很多房企的销售业绩大幅下滑。资料显示，今年1-10月，商品房销售面积同比下降22.3%。龙头房企选择降价促销也是为了尽早回笼资金。
第二，在经历了“金九银十”惨淡业绩之后，龙头房企希望通过年底“降价促销”再来冲刺一下今年的销售业绩。第三，龙头房企希望大幅降价促销，吸引潜在的购房者入市，这样可以抢占更多的市场份额。
而面对龙头房企保利、万科带头大幅降价促销。有支持者认为：如果开发商大幅降价就能去除库存，以及尽快回笼资金。同时，房企的降价保销，也能使消费者降低购房成本，这对于买卖双方都有利。反对者则认为：龙头房企选择大幅降价促销，既会让老业主们损失惨重，也会扰乱房地产市场秩序。
现在问题来了，龙头房企保利、万科带头大幅降价，将把中国楼市引向何方呢？主要有三个方面：首先，龙头房企的带头降价，其他房企也会随后跟进。这样会在很大程度上促进一些刚需出手买房。此举会使房产的成交量“止跌回稳”，未来楼市成交将会保持相对稳定状态，这对于稳定房地产市场具有积极的意义。
再者，之前房企受到“限价令”影响，都不敢大幅降价促销。现如今，龙头房企保利、万科也都带头大幅降价。这意味着，已经有越来越多的地方放开“限价令”。这样一来，将会有不少房企通过降价促销来避免破产的风险，同时，也会有越来越多的改善型购房者入市买房。
最后，未来房企将会大洗牌。像有保利、万科等具有较强经济实力的大型房企，通过大幅降价促销，能够渡过眼前的难关。而那些不愿意降价促销的中小房企，很可能会因为资金链断裂，要么被收购和重组，要么破产倒闭。所以，未来那些买了中小房企的期房的购房者要当心了，中小房企破产或重组的可能性在上升。
近期，龙头房企保利、万科带头大幅降价，这说明龙头房企现在的日子也不好过，希望通过降价及时回笼资金。而龙头房企的带头大幅降价，将把中国楼市带入到三个趋势之中：
1、未来房企大幅降价促销，将会成为常态；2、未来放开“限价令”的城市会越来越多，让房企生存下去，才是最重要的；3、未来国内房企将会出现大洗牌，有实力且愿意降价的房企才能更好的生存下来。总之，房企大幅降价保销，对于普通购房者是有利好，大家买房成本将会明显降低。