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11月27日,据广州日报消息,天河上架2宗涉宅地和1宗医疗用地。

其中2宗涉宅地分别是黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块,和黄村三联路地块。

据公告信息,黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块,是在越秀世界大观项目西侧,这也是世界大观第二次挂地。地块起始价约40.9亿,折合楼面价为41772元/㎡。

黄村三联路AT1007015地块位于黄村大道以西,奥体南路以北,地处天河奥体优托邦东北角。地块起始价约23.2亿,折合楼面价为39800元/㎡。

世界大观二期地块

黄云路以北AT1003010、3075、3082地块,位于大观路以东,奥体路以北,是在越秀世界大观项目西侧。地块用地面积12.51万㎡,计容建面9.8万㎡。

今年8月,世界大观一期地块被越秀地产以总价68.3亿元斩获,折合楼面价50160元/㎡,溢价率6.88%。

此次挂牌的二期地块,起始价约40.9亿,折合楼面价为41772元/㎡。与一期地块相比,地价更低了。

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地块大致范围仅供参考,以官方公告为准(图源:广州PLUS)

据悉,此前片区规划,该地块包括的两块居住用地,分别位于太阳湖南北两侧,可以一线看湖景,东侧也临近面积更大的一处太阳湖,景观优势十分突出。

此外,地块还规划了1万方的商业,根据之前的规划图,将打造为滨湖商业。

规划图

目前地块周边配套不算丰富,除了周边楼盘已有底商,大型商场要去到优托邦购物中心、万科广场,远一点要去到金融城商圈。

片区内教育、医疗资源还算丰富,有清华附中、执信中学(天河校区)、广州医科大学附属中医医院(天河新院区)等。

日前,天河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案已经2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。该项目设计方案突出留住城市记忆,重塑生境,尊重现状地形地貌,以“蓝绿”为廊,打造向奥体中心延伸的公园体系。

这次二期地块与越秀世界大观项目素质差不多,大概率也会打造成高端改善产品。

此外,据此前媒体消息,越秀世界大观项目最快预计明年年初入市。项目分为两个地块打造,一共24栋楼,其中大地块有4栋(16#-19#)、小地块有两栋(22#、24#)直面月亮湖,毫无遮挡,户型确定为140-240㎡。

目前世界大观二手房价格多数在7万+/㎡;新盘合景·臻颐府在售200-350㎡大平层,售价10-12万/㎡;缦云广州在售145-320㎡产品,售价在8.5-10万/㎡。

黄村三联路AT1007015地块

据悉,和吉山仓地块一样,这个地块的前身也是广物控股集团用地。

地块位于广园快速路、奥体南路以北,临近奥体优托邦,附近以产业园、创意园以及大学为主,和地铁黄村站有约800米的直线距离。

宗地面积为24847.82平,其中出让宗地面积16073.53,建筑面积约5.8万平,起拍总价约23.2亿元,折合楼面价约39800元/平。

图源:广州乐居

一年前该地块作为广物控股集团的用地,由商务用地+公园绿地调整为二类居住用地+公园绿地。

据公布的规划,地块东侧部分将打造成公园,也就说未来周边城市面貌有望改善。

此外区域还将新增一条东西向15米支路,新增公共服务设施共18处,交通、配套设施也会更便利。

从位置上看,项目未来大概率定位刚改。明年的天河东要卷起?

近几年天河东从供应不足到膨胀。从2015年中,到2019年2月,接近4年的时间里,整个天河几乎都保持着0供应的状态。而这两年,天河又重归供地主力地位,一改往日缺货姿态。

据悉,加上今年第四批天河东部的三宗地块,天河东部共有15个新项目,纯住宅项目有13个。

我们来看一下天河东部是哪些项目:

保利天汇、缦云广州、合景臻颐府、越秀世界大观项目、天河壹品、联投文津府、珠江花城、天河润府、新城市领院、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号、广州鹏瑞1号、黄村三联路地块、世界大观二期地块、吉山仓二期地块。

如此一看,天河东真的是越来越热闹了!同样,新盘密集供应之下,少不了定位策略与产品性质上的碰撞,更是值得期待!

来源:广州日报、拆神、广州PLUS、在湾区等

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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