震惊！大悦城2000亿规模，抛售物业超85亿，总资产缩水约160亿！

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文|闪电又

近期，大悦城公布了前三季度的营收和业绩情况，展现出面临市场现状的挑战。尽管面临结算周期变动、销售型业务收入规模及毛利水平下降等多重因素的影响，大悦城积极调整战略，采取了一系列措施以应对市场变化，稳住现金流，寻求发展。

据公告，大悦城前三季度的营收为206.98亿元，同比下降16.73%。由于计提资产减值损失5.81亿元，净亏损额达5.03亿元，同比下降654.58%。面对经营困境，大悦城决心加快轻资产布局，盘活资产。

大悦城业务主要分为销售型和持有型两个板块。销售业务是大悦城的支柱，占据总营收的七成以上。而持有型业务主要以购物中心、写字楼和产业地产为主。值得欣喜的是，随着商务活动的复苏，持有型业务呈现明显回暖的趋势。

在上半年，大悦城旗下32个购物中心共实现了157.8亿元的销售额，客流量达到1.39亿人次，同比增长55%。然而，销售业务仍然承压，导致上半年的营收仅为104.89亿元，同比下降13.98%，毛利率为16.2%。面对销售困境，大悦城决定出售优质物业以稳住现金流。

最近，大悦城已相继挂牌出售了多个标杆项目，预计回笼资金超过85亿元。其中，老项目中粮置地广场被险资中邮人寿以42.6亿元的交易价接盘。这一举措为大悦城在短期内稳住了现金流，并加速了轻资产布局，为未来的发展奠定了基础。

尽管大悦城在面临销售难助力、盈利成困局的背景下选择出售优质物业，但这是一种积极的变革举措。通过优化资产结构，大悦城能够更好地应对市场压力，保持发展的韧性。同时，持有型业务的回暖也为大悦城带来了新的发展机遇。

以现金流为重心，积极应对市场压力，大悦城正朝着逆境中谋发展的目标稳步前行。相信在大悦城管理团队的努力下，该企业将继续找到新的增长点，并实现可持续发展。