前言：
统计局表示，一线城市房价上涨了，房地产最悲观的时刻已经过去了。
根据国家统计局的数据以及统计局副局长所表述的观点来看，我国的房地产市场已经触底反弹了，一线城市的房价已经率先上涨了，二三线城市的房地产市场也正在蓄势待发，房价反弹之日，触手可及，不仅仅如此，房价不但要涨，未来还有很长的上涨时间周期。
10月19日，统计局发布了具体的9月份的商品房住宅价格变动情况。
整理国家统计局的数据可以得出以下结论：
第一，一线城市的房价开始出现回升迹象，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平或微涨，二手住宅销售价格环比转涨。
其中，北京和上海的房价环比上涨，广州和深圳的房价略有下降。
同比来看，一线城市的房价也有上涨趋势，北京和上海的房价同比上涨，广州和深圳的房价同比下降。
第二，二三线城市的房价压力仍然较大，二线城市和三线城市的房价环比和同比下降。
第三，值得关注的是，增加了房价下降的城市数量，新房价格下降的城市有44个增加到了45个，二手房价格下降城市有66个增加到了67个。
如此同时，国家统计局副局长对未来房地产市场的发展情况较为乐观，乐观的主因可以归纳为四点：
第一，我国的人均GDP仅为12000美元，而我国经济还处在转型和高速发展阶段，未来人均收入还会大幅度增长，住房消费市场巨大；
第二，房地产市场持续高质量发展还有很强的支撑，因为，我国户籍人口城镇化率仅仅为47.7%，未来还会有大量的新进市民需要买房，刚性购房潜力巨大；
第三，我国现有的住房户型结构不合理，之前的住房户型基本为小户型为主，随着我国经济的发展，居民收入水平提高，未来买房需要大量的大户型房产，因此，改善型购房潜力也是非常巨大的。
对于国家统计局的数据以及现阶段的表态，我们不能不信，但是，也不能全信。
首先，我们需要相信，我国的经济转型和高速度发展是必然的，因此，房地产市场的崩盘可能性并不大。
第二，城镇化率要持有谨慎的态度，以户籍人口来统计城镇化率是不可取的，要知道，我国的国情和其他国家不同，老百姓的故土难离情怀是非常浓厚的，户籍在农村，生活在城市的人非常多，着相当大一部分人，虽然户籍在农村，可不代表没有在城市买房，因此，依据户籍人口来统计的城镇化率来证明未来刚需还很多肯定是错误的。
第三，现有的户型结构不合理，我认为是正确的，这一点我曾经也强调过很多次，我说过，我国现有的80%以上的房产，都属于劣质房产，因为，现有的房产，多数都建造于房地产市场快速发展的阶段，这些房产的户型，物业，绿化，配套，车位配比等等，都是有缺陷的，都是粗狂的，并不能满足现阶段居民对住房的需求了。
最最重要的一点，统计局表示，未来的房地产市场还有很多的刚性需求，未来的房地产市场还有很长的发展空间和时间，我认为是错误的。
总结：
我认为，房地产市场已经在下行了，一二线城市和三四五六线城市之间的楼市分化是不可逆的，现阶段，一线城市的房地产市场可以率先回暖，并不代表其他城市的房地产都有回暖的可能性的，我认为，多数的三四五六线城市的房地产市场，不可能会有回暖的可能性，现在不可能，未来更加不可能，并且，下行之势，无可阻挡。
你怎么看国家统计局所发布的数据呢？房地产市场真的还存在很多的刚性需求吗？房价真的还能普涨大涨吗？
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