杭州楼市的心态崩了

9月份，杭州的整体房地产市场的表现是，量跌了，价也跌了，新房方面，成交7414套，同比下跌21.2%，成交价环比下跌12.3%，同比下跌8.24%；二手房方面的表现，更是不忍直视，成交4130套，环比上月下跌12.1%，成交价环比下跌14.36%，并且，超过95%的二手房挂牌价都下调了，可以杭州的楼市心态全面蹦了。

面对如此严峻的房地产市场，杭州也加入了救市的大军，并且，一天之内，连发两条刺激政策，很明显表现出了一种，一定要把楼市搞起来的坚决态度。

本次一天之内，连发两条的杭州楼市新政，可谓全方位的救市，限购方面，当前只保留了四个主城区，其他区域全面放开，虽然保留了四大主城区的限购，实际上，也是明面上的限购而已；在解除限购的同时，也下调了最低首付比例，降低了购房门槛，说白了，本次杭州的楼市新政，一方面是允许你买房，另一方面还降低了你买房的门槛，可不是全方位的救市吗？

新房市场在短期内，成交量肯定会有一定程度的提升，成交价不会有太大的变化，随后，也会快速回落；

现阶段的整体房地产市场情况还是比较严峻的，影响的因素，包括楼市整体的供需关系，经济环境，人口等等，全国的楼市都是如此，杭州肯定也不会是特例的。

短期内，新房和二手房的成交量会有提升，主要是限购解除和降低首付比较后，会释放出一些改善型购房需求，但是，改善型购房需求的数量毕竟比较少，因此，不足以支撑成交量的持续上涨，成交量不会持续上涨，房价也就不可能会上涨的机会，量在价先的道理，大家都明白，只有成交量持续性的上涨，才能拉动房价的上涨，只是短期的成交量上涨，不会拉动房价上涨的。

以上主要是杭州短期内的楼市表现，从长期来看，杭州的房地产市场肯定会回暖的，我一直都在强调楼市分化的趋势，未来只有一线城市和少数强二线城市的房产还具有升值潜力，杭州无疑是具备这个条件的，所以说，杭州的房产具有长期持有的价值。

当然了，虽然说从长期来看，杭州的房产具有升值潜力，可城市内部的房产，也是呈现分化趋势的，因此，杭州的房价也会呈现出有涨有跌的局面。

杭州整体的房地产市场在短期内应该不会有太大的变化，不过，杭州的房产具有长期持有价值，如果，你是刚需，此时确实买房的好机会，当然了，也不需要太急，可以慢慢挑选，短期内，二手房价格应该还有下降的空间。