前言:

房地产市场全面崩溃,从一线城市到五六线城市,从新房市场到二手房市场,当前的房地产市场的形势已经岌岌可危了,甚至可以说,已经到了生死存亡之际了。

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面对跌跌不休的房价,面对摇摇欲坠的楼市,网络上一片欢呼叫好声不绝于耳,其中不乏呼吁要团结一致,共抗房地产的人。

为什么大家都很抵触房地产,希望房价大跌暴跌呢?

房地产市场的快速发展,房价的大幅度上涨,确实带来了很多负面影响,例如房价高,年轻人买房压力大,例如房价高,造成系统性金融风险,例如房价高,导致资金大量流入地产行业等等。

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事实上,网络上,对房价大跌暴跌欢呼叫好的人,希望房价暴跌暴跌的人,其真实的内心,都是有强烈买房欲望的人,只是,面对高昂的房价,只能可望而不可即,只能寄希望于房价跌到自己能买得起的水平,当然了,希望房价下跌的人,也有一些确实发现了高房价带来巨大隐患和负面影响的人,这类群体其实比较少,跟风的人比较多。

当前的房地产市场是极为严峻的,经历了四十五天的史诗级救市后,整体房地产市场几乎还是毫无起色,可见救市难度是极大的,并且,救市的工具箱中的工具也基本用完了,例如解除限购限价限贷,降低首付,放大杠杆等等。

大家设想一下,如果到了2024年,房地产市场还是不能回暖,到底会造成哪些影响呢?或者说,会对哪些机构和个人造成重创呢?

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第一,房企。

事实上,现在暴雷的房企还不算太多,恒大也好,碧桂园也好,融创也好,现在暴雷的房企,消失的房企,都不算多,要知道,我国用将近10万家大大小小的房企,现在暴雷的房企,主因就是摊子太大,负债太高导致。

当然了,虽然现在还有很多很多房企没有暴雷,可也处于苦苦支撑,随时暴雷的边缘了。

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如果到了2024年,整体的房地产市场还是不能回暖,暴雷的房企数量会激增,消失的房企也会更多,当然了,就算是房地产市场回暖了,未来仍然会有很多房企,这是房地产市场发展的必然阶段,未来,真的不需要那么多房企了;

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第二,银行。

我国金融机构的贷款,多数都和房产有关,房企的开发贷款,居民的按揭贷款,企业和个人的抵押贷款,无不和房产有关,如果到了2024年,房地产市场还未能回暖,房价的下跌之势,就将势不可挡,那时候,银行的贷款逾期率就会暴增,不管是房企,个人还是企业,势必会金融系统产生极大的冲击,也就是我们经常说的系统性金融风险。

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第三,老百姓财富大幅度缩水。

这一点大家很好理解,当前,我们中产家庭的资产,有超过53%以上都集中在房产上,而底层家庭的资产,有90%以上都集中房产上。

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如果一旦房价大跌特跌,老百姓的财富就会大幅度缩水,老百姓财富大幅度缩水,势必会导致消费市场的萎缩,要知道,现阶段,国内外的经济形势都极为严峻,当前经济发展的主要动力就在于内需,一旦国内消费市场大幅度萎缩,会有造成何种后果,朋友们应该都能想象到。

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第四,房地产上下游产业受重创,失业人数激增。

我国近二三十年的经济发展速度可以用奇迹来形容,而经济之所以能够如此之快的发展,和房地产行业的拉动作用是密不可分,所以,有人将房地产行业称之为“支柱产业”。

事实上,房地产行业称之为支柱产业是一点都不夸张的,因为,涉及的上下游产业太多太多了,一旦房地产行业崩溃了,与房地产行业相关的上下游产业,都会收到重创,将会导致大量的人员失业,例如建筑行业,最近一两年,建筑行业因房地产的不景气已经陷入泥潭了,还有什么装修行业,家具家庭行业,建筑材料行业等等。

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第五,很多小城市缺少财政收入,城市运行陷入困境。

当前,我国的城市基本面貌,在全球都是顶尖的,基础建设的日新月异,都需要庞大的财政支撑,而我国大多数城市的财政主要来源,就是土地出售,也就是我们俗称的“土地财政”。

如果房地产市场不能回暖,土地市场就会陷入僵局,土地卖不掉,势必会对土地财政依赖度高的城市造成很大的影响,也就是财政收入锐减,甚至会导致一些公共服务停摆。

事实上,这一现象正在发生,并且,呈现蔓延之势,例如,多个城市的公交车停运等等。

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总结:

如果到了2024年,房地产市场还未能回暖的话,对我们的影响是全方位的,要知道,房地产行业不是一个个体,而是关联太多其他的行业了。

事实上求的说,如果2024年的房地产市场继续下行,那么,不仅仅是房企,银行和地方,绝大多数老百姓的日子也会更加难过,要知道,倾巢之下安有完卵呢?

你怎么看2024年的房价呢?你认同我的看法吗?

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