今年开年以来，西安楼市逐步升温，在售房源持续增加，落户人数新增不断，限购区域持续放开。
在此种情况下刚刚，西安突发新政，落户政策优化。
重点如下：
一、学历落户只能学校或院所集体户。
二、其他非户籍人口落户
三环以内需要在本市办理居住证连续有效年限满3年（申请落户时居住证在有效期内），并连续缴纳社保满3年且拥有合法稳定住所人员。
其中，在本市三环以外区域，符合下列条件之一人员，可迁入该区域落户：
1.办理居住证有效年限满1年（申请落户时居住证在有效期内），并连续缴纳社保满1年的人员，即可迁入居住证发放地落户。
2.在本市三环以外区域，拥有合法产权房屋的人员，可迁入该房屋落户，其配偶和未成年子女可随迁落户。
具体情况请可私信小猩，或访问官方公告。
01购房资格
如果大家想在西安限购区域内购房，需要符合以上相应条件方可购买。
注：1、西安下辖11个区、2个县、7个开发区以及西咸新区均属于西安市户口。2、购房资格是以家庭为单位（家庭成员中1个有即可），18岁以上属独立家庭。
02限购范围
目前西安分为限购区域和非限购区域：
限购区域：西安市二环内
非限购区域：西安市二环外
03限售政策
1、新建商品房：商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，方可上市交易。
2、二手住房：《不动产权证书》取得满2年的方可上市交易。
限售主要是针对二手房市场。在住房限购区域内：
04首付比例及贷款政策
在西安市购房，首套房首付比例最低20%。二套房首付比例最低30%。
注：目前在西安买房，首套房贷款结清的情况下，二套房可执行首套房政策。
当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式。据了解，目前西安主流银行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率基本维持在4.4%。
2、公积金贷款首付比例
买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月（含）以上，且缴存账户状态正常。
1、商业贷款首付比例
买房申请公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存12个月（含）以上，且缴存账户状态正常。
公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。
公积金贷款利率：
首次使用：贷款期限≤5年，利率2.6%；贷款期限＞5年，利率3.1%
结清后再次申请：贷款期限≤5年，利率3.025%；贷款期限＞5年，利率3.575%
05购房税费
买房付完首付就万事大吉了，并不是！交房前后契税、维修资金必须交，否则有可能影响办理房本。
1、契税
2、维修资金
在最后小猩想说：如果大家还想了解其他事项，或在选房、购房时遇到问题，不妨在评论区留言，小猩将一一为你分析、解答。