狂揽232亿!

此次出让的13宗宅地,包括民生药厂地块、萍水街东地块等,是今年供地规模最大、质量最好的一批地,此次土拍可谓是抢尽了风头。

13宗宅地中,有8宗地块溢价封顶,一宗由建发竞得,溢价率10.38%,其余4宗均已底价成交。

不知道是政策的逐渐明牌,还是房企对杭州市场的期待,使得杭州土拍一直保持着较高的热度。

但其余城市可能在土拍上不如杭州那般理想。以至于有不少城市土拍政策开始松动。

譬如成都新出让的土地不再“限房价”,由开发商自主定价;合肥土拍在10月底大概率取消土地限价以及摇号,凭价高者得。这么一看,仿佛是以前熟悉的配方,地王的日子可能要重现了。

当然,杭州土拍这副“盛况”可能还不会有政策的出现,或许要等亚运会以后了。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

世纪城钱塘湾总部住宅地块

钱塘湾总部宅地占地面积约70843方,限价4.6万/方,容积率2.7。该宗宅地溢价封顶也在意料之中。

毕竟,地段带来的优势让每一家房企不得不去争夺一下;其次,与亚运村的距离并不远,亚运会的举办一定程度上会给该宗地块增添一点心理上的优势。

沿着飞虹路往北,浙赣铁路就在不远处,虽然有着民祥路与部分田地的“隔绝“,但呼啸而过的铁路产生的噪音还是不可避免。

打开网易新闻 查看更多图片

钱塘湾总部宅地仍是一片待“整理”的状态,从现场来看,介于已经成型的亚运村与世纪城之间的它,使得周遭城市界面的整体性还没有连贯起来。

另外,需要注意的是,可售面积超19万方的它,如果按套均190方户型,房源量也会在1000套左右。

打开网易新闻 查看更多图片

如此大供应量,对于渴求在奥体买房的购房者而言是一个利好,但对于板块二手房市场来讲,无疑是一次大冲击。毕竟,距离亚运村的交付也不远了。

还有一点值得思考的是,占地面积超百亩的它,未来拿地房企是否会设计小户型?虽然大户型在核心地段十分吃香,但如此体量的它,会有变数嘛?

最后,可以期待一下下午它会被哪个房企竞得吧。

打开网易新闻 查看更多图片

民生药厂地块

前一阵子馥香园园区的曝光,在各大购房群引起了阵阵羡慕;如今,传了许久的民生药厂地块终于迎来了出让,也算是继馥香园之后,申花又一大盘。

虽然不是此前猜想的三宗地一起出让,但有两宗地同批次出让,也算是一个惊喜吧。

湖墅单元GS0201-R21-02地,由于容积率只有1.3,限价稍微高一些为65100元/㎡。

打开网易新闻 查看更多图片

因为紧贴着余杭塘河,加之本身1.3的容积率,不由联想到了望小河云庄。我们知道,望小河云庄是小高层和洋房的搭配,而该地块受地铁下穿的影响,未来有概率打造成纯洋房。

相隔一条街的湖墅单元GS0201-R21-03-1地块,早在限时竞价开始前,已经以11.71%溢价封顶。

地块占地20943方,容积率2.8,从地理位置上看稍微差一些,东侧为教工路主干道;南侧日照也会受一定程度的遮挡。

打开网易新闻 查看更多图片

不过,俗话说好马配好鞍,最理想的状态就是被同一家房企拿下,虽然概率很小,但还是值得期待。

总之,湖墅两宗宅地的出现,也算是缓解了申花新房房荒的境地。诸如馥香园热销情景又将重演。

打开网易新闻 查看更多图片

庆隆萍水街东地块

如果说湖墅单元GS0201-R21-02地块是拱墅区最为关注的低密项目的话,那么萍水街东地块一定是高层项目中最受瞩目的。

处于萍水街和学院北路交汇处的萍水街东地块,所处的位置绝对是申花的核心。

环顾一周会发现,萍水街东地块所在的城市界面已经非常醇熟。南侧是九龙仓天玺、天珏华庭、养云静舍等。

打开网易新闻 查看更多图片

北侧即是万家花城;地铁5号线萍水街站距离地块约200米;沿着萍水街往西不远处就是城西银泰城;还有大悦城也在地块周边。

值得注意的是,萍水街东地块未来大概率是育才登云学区。

可以说,不管是交通、学区还是商业,萍水街东地块前期所拥有的资源已经是非常顶级的了。

当然,该地块必然是很多房企拿地清单上的必选项。早在限时竞价开始前,已经有房企开始报价,仅6轮溢价率便达到了3.9%。

只希望下午的抽签,萍水街东地块能有一个好的主。

打开网易新闻 查看更多图片

文晖、三塘地块

当然,文晖单元XC0401-21、23地块与三塘单元XC0502-R21-46地块的双双封顶,表示着两者热度同样不低。

由住宅和商业组成的文晖单元XC0401-21、23地块,限价63900元/方,容积率为1.19。

其中21地块占地约14806方,限高27米,还需配建10%的共建。从限价以及容积率的情况来看,房企未来打造的会是洋房大面积产品。

总体来说,位于这种老城中心还有新宅地出来,其实是蛮欣慰的。主要是,城市一些核心地段,大部分被老破小所覆盖,没有新产品的出现稍显浪费了黄金地段带来的优势。

另一宗位于檀映里西侧的三塘单元XC0502-R21-46地块,体量仅约2.8万方,容积率2.5。

值得注意的是,该地块是本次土拍中唯一真正意义上限价上调的地块。相比此前4.7万/方的檀映里,该地块4.78万/方的限价,上调了800元/方。

从周遭来看,城北体育公园就在地块西侧不远处;地铁5号线西文街站距离地块约150米,城市配套设施已经十分齐全了。

较为可惜的是,仅有11210方的它,在扣除10%的公建后,按照170方面积计算,总房源套数预计仅有150余套,很大概率就一次全部梭哈。

打开网易新闻 查看更多图片

之江单元R21-03地块

此次滨江区仅出让一宗宅地——之江单元R21-03地块。地块限价4.6万/方,出让面积25088方,容积率2.5,起始楼面价29190元/方。

板块内最新出让的地块应该是前阵子的省儿保地块,限价同样为4.6万/方。不过,从所处地理位置来看,该地块是要稍逊于省儿保地块,没有溢价封顶也在意料之中。

另外,萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-37地块溢价封顶,溢价率11.92%;兴耀以12.9亿拿下有机更新朝阳地块一;

荷禹路五洲路西南地块一、二均以底价成交,由中交拿下;开发区兴起路与八号路交汇西南处地块由杭州市开发投资以总价约6亿拿下。