上周才吐槽完中介的套路，本周对买房人来说，就有实质性好消息。这次终于不是小道消息了，中介费官宣降低。
北京链家的二手房交易中介费从2.7%下降至2.0%，买卖双方各承担1%。
有意思的是，这条新闻新华社官方公众号也发布了。
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此前，北京链家的收费标准是房屋成交总价的2.7%，包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。调整后，中介费变成房屋成交总价的2%。
此次还将过去的“单边收佣”收费模式，改为“双边收佣”。也就是说，买房人在支付给中介的费用从过去的2.7%，降到1%。
我们算一笔账。假设购买了一套总价为500万的二手房。按之前的标准，需要13.5万的中介费。
调整收费方式和标准后，只需要5万，而房主也需要支付5万。
根本上说，就是中介少收点，房主再出一点，来帮买房人减负。
02
很多人好奇，作为链家的中介，卖一套房子究竟能拿多少提成?
经纪人提成=房价*2%（中介费）*60%（成交方业绩=100%-10%录入人-20%维护人-5%实勘人-5%钥匙人）*0.85（扣掉0.15平台费）*经纪人等级对应的提成比例（20%-70%）。
假设这个经纪人是A6等级，提成比例是50%，卖出一套500万总价的房子，再扣掉陪同带看等等，2万元是可以拿到手的。
多吗？
最大的争议点在于，2%中介费的定价理由是什么？一套100万的房子收2万中介费和一套500万的房子收10万中介费，所提供的中介服务能有5倍的差异？
这还不包括上好赞，要额外向房主加收1%的特殊服务费。
到目前为止，房地产经纪收费目前没有国家统一标准。平台垄断信息渠道，把房源推给经纪，然后从经纪头上抽取服务费，他们已经形成利益共同体，背离了信息平台的本质。
“关键在于房源，谁控制了房源，谁就控制了定价权。”业内人士是这样说的。
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，剑指二手房中介费过高、操纵经纪服务收费等问题。
最意外的是，某州房地产中介行业协会居然在5月30日打响第一枪，调整二手房中介费标准，买、卖双方各收1.5%。你没看错，还想收3%。
03
北京链家主动调整中介费，很可能会发生链式反应。
首先，买过房子的都知道，贝壳系中介的中介费，怎么谈都降不下来。北京先降，其他城市跟不跟？会跟。
其次，现在楼市是买方市场，稍微懂点行情的房主不可能挂独家，这意味着买家可以很容易的在其他中介那里找到相同房源信息，从而完成交易。
目前除了贝壳系，其他中介可以很容易谈到1.5%以内。现在链家向下挤压，内卷加剧行业竞争。
第三，“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”应该会成为共识。当然了，羊毛出在羊身上的事情也会发生，房主会提出一个净落价，买家也会提出一个总预算。
第四，如果未来房子再不好卖，“双边收佣”甚至有可能重回“单边收佣”，只不过给中介费的不是买家，而是卖家。
第五，一切都是为了降低买房人的负担。接下来，还能做文章的就是税。从一卖一买可以减个税，到直接降契税。
中介也开始薄利多销了。
行业下行期，肃清是必然的，一条街连着开七八家中介本来就很不正常，让专业的脱颖而出，从业人员适当减少，平均收入并不会低。
毕竟为了稳地产，这次银行都降存量房贷吐了大血，也该轮到中介了。