导读：近日，鹿城区及瓯海区共挂牌出让4宗商住地块。时隔多月，土拍市场再次迎来一波集中供地，其中不乏绿轴、江滨等优质地块。
像绿轴、江滨等地块与早前透露信息相比，地价都有一定幅度下调，但在层高等方面有了最低限制要求，甚至于有地块对涂料和铝板比例做了约定。一起来看看……
鹿城区
01
江滨单元D-16a地块
地块
地块位于鹿城区五马街道矮凳桥路与民航路交汇处，北侧即温州市第十四中学。
▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心
地块
江滨单元D-16a地块
性质
R2兼容B11、B13
出让土地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
≤20879
容积率
1.3-1.7
绿地率
≥35%
建筑高度（m）
≤54
起价（万元）
起始楼面价（元/㎡）
9531
上限价（万元）
价高者得
出让时间
2023.10.16
▲地块详情及规划指标要求。
建筑
品质
※该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3米，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※外墙整体立面一层采用“干挂石材”，住宅上部（除一层外）采用“局部铝板+局部真石漆”，面积比例约为3:7。
※住宅建筑外立面（不含门窗）采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于400元/平方米，采用贴面块料的造价不低于150元/平方米，3层及以上可采用涂料，造价不低于135元/平方米。
※裙房、住宅底层部分、商业建筑外立面（均不含门窗）采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于400元/平方米。
※门窗造价不低于850元/平方米。
※室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
※公共部位室内装修工程平均造价不低于600元/平方米。
建设
项目
※地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积≥4680平方米，建筑面积≥4200平方米，用地性质为出让。
其他
要求
※该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
瓯海区
02
城市中央绿轴区域G-41c地块
地块
地块位于瓯海区梧田街道林村村，南侧即首开·第五大道。
▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心
地块
城市中央绿轴G-41c地块
性质
R2兼容B11、B13
出让土地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
≤39862.66
容积率
≥1.5且≤2.81
绿地率
≥35%
建筑高度（m）
≤80且住宅＞24
起价（万元）
起始楼面价（元/㎡）
上限价（万元）
价高者得
出让时间
2023.10.20
▲地块详情及规划指标要求。
建筑
品质
※该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※该地块住宅部分全屋网络采用光纤组网（FTTR）；中控网关可采用有线方案或无线方案；软件平台应包括中控网关所装载软件及其所连接的云平台，采用安全、开放的国产操作系统。
※住宅建筑外立面（不含门窗）采用金属板或石材为主，造价不低于1200元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。
※商业建筑外立面造价不低于2000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。
※住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于50元/平方米，商业的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米。
其他
要求
※该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
03
梧田西单元B-09a地块
地块
地块位于瓯海区梧田街道塘东村。
▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心
地块
梧田西单元B-09a地块
性质
R2兼容B11、B13
出让土地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
≤18139
容积率
≥1.5且≤1.61
绿地率
≥30%
建筑高度（m）
≤36
起价（万元）
起始楼面价（元/㎡）
9557
上限价（万元）
价高者得
出让时间
2023.10.10
▲地块详情及规划指标要求。
建筑
品质
※该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※该地块住宅部分全屋网络采用光纤组网（FTTR）；中控网关可采用有线方案或无线方案；软件平台应包括中控网关所装载软件及其所连接的云平台，采用安全、开放的国产操作系统。
※住宅建筑外立面材料（不含门窗）采用涂料的造价不低于135元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。
※门窗造价不低于850元/平方米。
※公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于600元/平方米。
※室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。
建设
项目
※地块周边绿地、驳坎、道路及桥梁由地块受让人负责代建，竞得人竞得地块后自行负责建设施工便道。
其他
要求
※该地块零售商业、餐饮建筑面积可分割转让，其中3层以上（不含第三层）建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
04
梧田东单元A-12地块
地块
地块位于瓯海区梧田街道温州大道及温瑞塘河交汇处，西南侧不远处即S1线龙霞路站。
▲地块相对位置、实景图/浙江省自然资源网上交易中心
地块
梧田东单元A-12地块
性质
R2兼容B11、B13
出让土地面积（㎡）
建筑面积（㎡）
≤31833.57
容积率
≥1.5且≤2.11
绿地率
≥35%
建筑高度（m）
≤54且住宅＞24
起价（万元）
起始楼面价（元/㎡）
8000
上限价（万元）
价高者得
出让时间
2023.10.10
▲地块详情及规划指标要求。
建筑
品质
※该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，楼板厚度≥15厘米并实施一体化浇筑。
※竞得人可自主选择是否全装修销售。
※住宅建筑外立面裙房部分（不含门窗）以金属板材或石材为主，造价不低于850元/平方米，住宅外立面建筑外立面裙房以上部分造价不低于135元/平方米。
※商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于 800元/平方米。
※门窗造价不低于1200元/平方米。
※公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/平方米。
※室外景观工程（不含架空层）5平均造价不低于950元/平方米。
建设
项目
※ 地块需设置2000平方米的农贸市场，土地用途为零售商业用地，筹集总价款为1500万元（7500 元/平方米），工程建设费用不低于3500元/平方米。
农贸市场及对应停车泊位建成后由瓯海区政府向地块受让人筹集，作为片区配套设施。
其他
要求
※该地块兼容的零售商业（不含农贸市场）、餐饮建筑面积可分割转让，其中第3层以上（不含第3层）建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。农贸市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
好了，今天就说到这。