对于想了解金地环湾城楼盘基础信息介绍或分析的朋友，可以自行搜索其他房产博主的原创文章，我在这里就不赘述了。
在这里，我只抓大放小讲重点，讲别人没有讲过的，或不懂讲的东西：
1、在福田区，成交总价水平在1000万以上级别的房子，主要集中在这几个区域，香蜜湖-安托山＞福田中心区≈百花＞上下沙。其中，香蜜湖-安托山板块及附近，占据绝对的霸主地位，虹吸福田区其他板块。
另外，福田中心区和百花不分伯仲，要不是近几年学区价值被“混淆”稀释掉了一部分，否则百花的占比会比福田中心区要高；
上下沙能够过千万成交的房源，一般都是拥有稀缺广阔海景资源的房子，处于零星成交分布的状态。而福田区其他地方，成交价能过千万的房子，随着岁月的冲刷，将越来越少。
2、基于以上福田区内过千万价格成交房源的分布格局，金地环湾城401套房源，除了23套的74㎡户型总价625-735万外，其余均为改善大户型，建面约为122-184-270-430㎡户型，备案总价区间在1078-8810万不等。
这些过千万的总价的房子，跟香蜜湖-安托山板块及福田中心区的房子产生了直接对抗竞争。
讲老实话，如果金地环湾城建在福田中心区或者是景田，哪怕是在车公庙，其影响力和网红程度都要比现在这个位置要强很多。
其中，金地环湾城3000万以上总价的房子，容易趋于成为“一锤子买卖”，它们会直接被香蜜湖-安托山板块及附近的竞品龙头楼盘或部分次新盘给“秒掉”，或者被南山的楼盘给秒掉。目前看起来，貌似只有1000-1500万大三或3+1房的户型，有一定的市场竞争力。
3、我认为上下沙板块的改善新盘，其大户型不具备实力成为香蜜湖-安托山板块的备胎，只要是过了2000万总价的上下沙新盘，容易被南山区同类竞品楼盘给吸虹。TZ不宜，自住可选。
以上我所说讲的，很直接，上干货了，但是很可惜，干货如果不搭配痛点或爽点，就不会引起人们的重视，不能引起人的重视，干货的东西就会变得很廉价。
值钱的东西，变贱了！但是没有关系，相信老手和一定经验阅历的房圈朋友，应该可以听得懂，以上仅供参考。