利好落地了！
广深莞佛惠等陆续官宣“认房不认贷”政策、首套存量房贷降息、最低首付两成和个税专项附加扣除标准提高等，将要形成火力全开的局面。
值得注意的是部分首套存量房贷的利率可能并不会下降？
多重利好落地，涨声响起？
8月的最后一天，应该是国内楼市大周期的历史节点，多重利好政策落地了。
首先，东莞正式官宣“认房不认贷”政策，9月1日正式执行；政策的关键信息点：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
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字面可解读为“本地无房、异地有房”，最低首付可两成；至于本地无房(本地首套)异地还有房贷未还清的情况，首付还需进一步明确；首套利率最低为4%，二套首付三成，利率为4.8%。
其次，央行发布首套和二套首付比例和房贷利率的规定，首套最低两成，二套最低三成；首套利率的下限执行现行规定，二套利率的下限不低于LPR+20个基点；具体情况，可因城施策。
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综合来看，原来东莞执行“认贷不认房”，现在执行“认房不认贷”，新的首套信贷细则或者解读，还要等待明确。
接着是提高个税专项附加扣除标准，三岁内婴儿每月1000元改为每月2000元，子女教育每月1000元改为每月2000元，赡养老人每月2000元改为3000元；这也是一种减轻居民生活压力，释放消费力的工具之一。
最后是首套存量房贷利率的降低。
真正的救市是要实打实的降低购房总成本，既要降低首付比例，又要降低房贷利率；以及配合上房企的降价促销。
首套存量房贷降息，你家月供少了？
9月25日起，首套存量房贷利率的额外下降，借款人可以正式向借款银行提出申请。
首先是新发放的贷款利率，由银行和借款人自主协商确定，需要借款人主动咨询你的贷款银行，并提出申请。
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其次是银行置换的新的贷款利率，在LPR的基础上的加点幅度不得低于原贷款发放时，所在城市首套房利率的下限；这里需要注意两个关键信息，一是原贷款的时间性，第二是贷款的地域性，所以之前首套房的购买时间和地域差异，置换的新利率也会不同。
例如2019年3月基准约4.9%，假如你的利率是上浮20个基点，你的首套贷款利率是5.1%，也就是你现在置换后的贷款新利率最低不能低于5.1%；若你的利率下浮20个基点，你的首套贷款利率4.7%，也就是你现在置换后的贷款新利率最低不能低于4.7%。
值得注意的是之前首套基准利率打折的群体，例如2017年首套利率4.41%（4.9%的基准，打9折），这次并没有申请降低的意义了。（最新五年期LPR4.2%）
最后，并不是所有首套存量房贷利率按最新五年期LPR执行或者最低4%执行，对于之前首套利率过高的群体可能才有更大的“收获”，大部分人并不能明显感受到降首套存量房贷利率的“收获”。
综合细看，这次降低首套存量房贷利率，更多是让部分群体未来少还利息；并不是像2008年那样的“雨露均沾”了。