买房必看！专家预测政策放开北京房价将上涨，如何避免被坑？

随着深圳、广州两大一线城市同日官宣执行“认房不认贷”政策后，大家开始猜测北京及上海的下一步举措。“下一个执行政策的会是谁？”这个问题逐步占据各大平台首页。

从8月份北京及上海楼市的销售数据来看，新房和二手房的销售数据均处于下跌趋势。上海的8月二手房销售已经五连跌，新房销售环比下降3.7%；北京则是新房销售四连跌，环比下降6.43。从销售数据来看，“认房不认贷”政策落地有望，但实际情况还是要看9月份有没有具体举措。

“速则乘机，迟则生变”事物的发展规律如此，自7月24日中央进行表态以来，整整一个月后才将“认房不认贷”正式纳入城市工具箱，这项举措并没有像大家想象的那样在楼市激起太大的水花，时间拖得久了，事情难免会发生变化，一个月的时间难免消耗掉了太多的耐心与信心，购房人没有预期中的火热行动。

再看一下还未有明显举措的两个城市。

北京作为“认房又认贷”的首个执行城市，至今已经过去了13年，房地产政策进行调整的目的就是为了平衡楼市，既不能让它过热也不能让它过低，政策是否会有改变该看的还是地方楼市是否需要被调整，虽然目前几个月北京的销售数据环比下降，但实际还是处于一个相对稳定的阶段。

而上海楼市虽然也处于销售下滑阶段，但整体数据好于北京，楼市需求仍然不小，越秀、中海的几个项目开盘数据表现良好，要说拖后腿的实际上还是外环、郊环几个项目，8月份新房均价5.5w元/m²，房价环比上月增长了3.03%。

假如两个城市真的进行政策落实后，毋庸置疑的，中心城区房价随之迎来的就是房价上涨，据相关专家预测，放开2~3月房价预估上涨10%，除非两市实行“一区一策”先从边环进行调节。

那么既然已经知道政策落实后房价会涨，你还会盼着政策落地吗？