每日经济新闻报道：深圳罗湖房产中介刘森在朋友圈推荐了一套新房，标注“备案价打5折出售”，《每日经济新闻》记者询问得知，该楼盘为位于罗湖。
记者了解到，目前深圳的商务公寓市场存在较为明显的滞销情况，有项目开盘4个月仅网签3套，也有项目选择直接大幅降价开卖，甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。
在这里，我们先了解清楚深圳的商务公寓到底是什么？
当年深圳提出商务公寓的用途，指存在于商业用地之下，是具备短中期或临时居住属性的房产。可以理解为，房地产证上登记的是“商务公寓”，是具有居住属性的。
除此之外，办公的用途上也有提出过附带居住属性的功能。
在2006年的《办公建筑设计标准》文件中，当时也有提出办公用途下（办公用地也属于商业用地），可以延伸公寓式办公、酒店式公寓、商住等概念。但在2019年修缮后的《办公建筑设计标准》，这个办公上附带居住属性的说法就取消了。
也就是说，2019年后，市场上的商业用地上盖的类住宅，只有房地产证上登记“商务公寓”的房产，才具有居住属性。
现在还有商务公寓吗？
自从2020年的这份文件出台之后，除了市场上的存量商务公寓之外，就再无新增的商务公寓类的房产。
现在都在说的商务公寓到底怎么回事？
就用报道中提及的罗湖项目来说吧。
根据深圳一手房源公示，这个项目的房产用途是“办公”办公用途是不具备居住属性的。
购买回来后，只能作为商务办公的用途。
可能会有人说，买来住，不亏！
真的如此吗？
实际使用的居住用途和产权登记用途不符，本身就存在着违规。根据政策指导意见，将办公建筑改为住宅公寓使用，属于“商改住”的违规行为。
深圳就曾经有过不少实际案例：
2018年10月，深圳市坪山区玖云著小区的业主由于隔层装修，被坪山区规划土地监察局查处，定义为“违建”事件。整个小区近500业主被勒令拆除室内加建，否则影响其学位和征信。
同一时期，与玖云著小区一街之隔的泰禾中央广场，也因将4.5米层高办公用途项目改为LOFT公寓，而被查处整改，最后全部拆除搭建，直至2018年9月份才获得预售许可证。
很明显：要查处你的话，办公用途的房子用于居住就是违规。不查处你，那你先用着呗。
现在再来问你一句
将办公功能的房子违规用于居住，这个价格还算便宜吗？
所以说，这类办公用途的房产卖得不好、交投不活跃，其实完全是正常现象。要是卖得很好，那才是大问题呢！
深圳是个真假商务公寓并存的市场。
不太懂行的购房者在购置房产时，请切记擦亮双眼。如果你没有一双可鉴别的火眼金睛，那么不妨多咨询行业的专业人士，以避免发生不必要的损失。
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