房地产市场调整到现在，基本上我差不多才慢慢陆陆续续看明白了，先给大家分享几个点。第一个问题是房价一定不能大幅下降。现在市场上有一些返利下降 20%、30%，我觉得这是正常返利。但是对于中国人而言，过去几十年，我们的所有资金体量几乎都在房地产市场里面，如果房价真的产生大的波动，不管是房子的问题，还是老百姓的问题，甚至整个金融系统都会出问题。所以从现在的角度来看，不敢 100%肯定我不会让你特别涨，但是我绝对不会让你使劲跌。
但是房子不往下降，未来怎么办呢？它不可能大家就一直把债务关系这么维持下去。所以第二个点就非常重要了，很大概率未来国家可能只是一个方向，就是做改善性住宅。那我们现在有一些老百姓想要买多套房子，或者我们原来投资的房子，其实它可能就是一个需求升级，我可能把小房子换成大房子，或者把位置或者环境更好的房子去改善住房。因为人口也下降了，大家对房子可能从一个资产的属性，慢慢变成一个更迫切的居住需求了。
那当我们的需求改善了以后，剩下第三个问题就是说，那我们的那些老破小怎么办呢？老破小的话，可能会形成一个房产的两极分化，好的房子该贵还是贵一些。老破小的价格确实可能卖不起来，甚至于在银行那边去做贷款抵押，都很难去做。对于这些老破小，那中国可能未来就参照欧洲或者国外的一些方式。当这些老破小低到一定程度以后，我们在中国政府那边把这些老破小也以比较低的价格收回来，收回来以后可以去做廉租房，给到普通老百姓或者底层的老百姓居住。这其实是一箭双雕的。
那其实当我出租出去作为廉租房的时候，那其实我这部分底层资产，它做到 3%点几的收益，或者甚至于未来 2%也是做得到的。它的资产的属性是从逻辑上来讲是能闭环的。
所以其实你看在时间的长河下，我们所有需求该升级。剩下的一些现有的一些过度的一些老破小的房产资产，我们重新用盘活的方式去解决了。那盘活的方式里面，我们同时解决了社会房价过高的一个矛盾问题。那普通的老百姓，他或者说是低收入才出来上班的人，他们也有一个廉租房可以去住。那整个房地产市场大概就会往这个方向去发展。
到第四步，也就是最后一步了。真理永远掌握在少数人手里面，财富同样也掌握在少数人手里面。到第四步，其实我们会发现一些改善型的住宅，持有最多的可能是一些富人，有钱人。因为财富的分配不是那么均衡。那第四步我们需要做的就是完全跟国外看齐，就是收房产税。当房产税一开收的时候，这四部分问题就能得到一些缓解，那同样的话，贫富差距也没有那么大。
说到最后，总结一下现在整个房地产的商业模式和未来的走向。我个人是觉得已经可以看得很清晰了，房产现在我觉得作为投资的标的，不见得是适合的。而且这种标的会比较稀缺，也有一定不确定性。但是对于普通老百姓而言的话，如果你要自住，毫不犹豫地尽快出手你手上的一些老破小，去换成改善型的。因为在未来，这些投资性的房产可能会越来越难做。
