取消了公摊，房价的水可能会更深了

作为房地产市场当中人们普遍诟病的公摊面积。很多人都觉得一旦取消了公摊面积，那么房价就会露出真实的一面。同时由于公摊面积的存在房价也存在不同程度的可操作空间。

当然这都是很多不了解公摊面积组成的一部分人对公摊面积的误解。确实在现实生活当中，公摊面积的存在会给不少人带来误导。但住房面积的组成本来就是公摊面积加套内面积，都是透明的写在合同和房本当中的。而房价也是明码标价根本不存在可操作的空间。

我国的商品房项目在建设的时候都是有规划的，规划了多少面积最终的建设面积就要在一定的限度范围之内。不可以超规划也，不可以超容积，更不可以超层数。所以说一个房地产项目开发完之后总的建筑面积就那么多。根本没有可以从另外任何渠道实现操作的空间。

一旦商品房的公摊面积被取消，那么今后的房子都是按照套内面积来销售。这个时候房产测绘就不需要再去计算公摊面积了。建筑面积也只是根据规划的需要和开发商与建设方工程款结算的需要而可供参考的一个数据而已。

那么这个时候公摊面积到底是有多少？大家无从而知。如果这个时候套内面积当中稍稍加入了一点公摊面积，购房者自己也是无法通过实际的测量去有效发现这其中误差的。而套内面积作为商品房销售的依据之后，房价也是按照开发商的总成本加上利润除以总套内面积来制定的。那么当套内面积当中稍稍加入了公摊面积之后。购房者的购房成本是不是又增加了呢？相比之下，现在房屋的建筑面积由套内面积和公摊面积组成。由于建筑面积是固定的，因此公摊和套内也只能是固定的，是无法通过其他手段来增加购房成本的。那么购房者虽然为公摊面积掏了钱，但最买房的花费却是更加真实的。

所以说，在取消公摊面积之后有些人觉得房价会更加透明，开发商的利润空间会越来越小，但实际上可能恰恰相反。