近三年，房价有没有跌？
当然跌了！不少城市的房价甚至是跌跌不休，一线城市的房价也出现了高位盘整态势，虽难跌也似乎涨不上去了。
房价的下跌似乎一下子打破大家对放低市场的认知，那个“只涨不跌”的时代一去不复返了吗？同时，伴随着部分房企出现的债务危机，按时交楼都成了问题。
楼市的问题似乎一下子变得很严重，于是各地又开始纷纷救市。在这种情况下，有人备受煎熬，有人也在等待着房价继续下跌，甚至暴跌。
但房价如果真的跌下去，估计谁都承受不了吧？
为什么这么说？我还是举一个之前经常引用的例子来说明一下：
如果房价短时间内暴跌30%，会发生什么？
我们要知道，买房的时候都是自带杠杆的。比如你首付三成，也就是加了3倍多的杠杆；首付5成，也就是加了2倍的杠杆。对于近些年买房的家庭来说，基本上都是加2-3倍杠杆买的。如果房价暴跌30%，意味什么？
意味着3成首付买房的家庭已经把首付亏完了。 什么？有人觉得很吃惊，不 至于吧。实际上就是这么回事。炒股票估计没几个人敢加三倍杠杆，但是买房大家都习以为常，也就是大家普遍认为房价不会暴跌。实际上如果真的暴跌，惨烈状态比股票还惨，毕竟房子的流动性还不及股票，想出手还债都难，到头来只能被迫被银行低价拍卖了。
如果首付亏完，房价还继续跌，怎么办？理论上说，银行可以要求你提前还一部分的钱，或是追加抵押物。
What？还有这事，不信你仔细翻翻你购房时候与银行签订的按揭贷款看看，看是不是这个意思。
当然如果你五成首付买的，房价跌30%，只要你按时还贷款，问题不是很大。
但如果不能按时还贷款怎么办？
首先当然是你可以与银行协商延时还款，但银行不一定同意。再就是银行会催你还款，一般贷款合同约定是催了3次，你还是无法还款，就有可能拿你的房子去拍卖来还贷。一般第一次拍卖价格会低于市场价80%，如果没有卖出去，第二次拍卖再下降20%，以此类推。最终即便卖出去，你除了把首付亏了，还可能倒欠银行的钱。
说到这里，大家可能很容易联想到美国当年的次贷危机。是的，如果市场很差了，很容易引发金融危机的。大家可以在脑海中想象一下，如果经济环境不好，你失业了无法按时还贷款，同时房价也在下跌，银行把你的房子拿出去拍卖，一直卖不出去，最终就有很多房子烂在银行的手中，就会引发银行系统的危机，最终很容易酿成金融危机。
有不少人盼望房价继续下跌，幻想着自己能够在下跌的过程中抄个底。实际上，房价真的在短时间出现暴跌，没有多少人有资金能力可以抄底。房价的普遍下跌很有可能引发普遍性危机。所以稳房价也是稳经济的一种方式，不要总是期盼着房价大跌。
但这里我需要强调一下，房价在短时间不能出现暴跌，这里面有两个关键词——“短时间”和“暴跌”，连在一起，我文中的结论才有意义，不然就是断章取义了。我对房地产市场的核心观点仍不变，未来大多数城市的房价都会缓慢下跌，或是相对下跌，只有极少数的城市的房价会继续微涨，跑赢通胀。
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