跌价过程就如同挤牙膏，因为开发商和业主都不想跌；
反之、涨价过程就很快，就拿港务区来说，房价洼地，即将被填平。
从去年1.5万+的保利锦上、到1.7万+的中粮奥体壹号，金地玖峯悦，1.8万+的绿城全运村、电建泷悦长安，再到如今的枫林九溪·漪溪近2万的价格，仅仅1年时间，房价就站上历史新高点。
毫不夸张地说，如今，想要在港务区核心区找到一个低价项目，已经不容易。
西港澜庭，港务区奥体板块欧亚大道与港丰路十字东北角，1.59万元/㎡的价格，很让人惊喜。
按照惯例，先看基本资料（ 如想看户型可直接拉到文末 ）
西港·澜庭
产品类型：高层、洋房、叠拼
在售户型：106-280㎡
装修情况：毛坯
均价：15900元/㎡
容积率：2.2
绿地率：35%
交房时间：2025年10月
物业公司：西港物业
物业费：2.2元/平/月
车位配比：1：1.59
梯户比：高层2T4、洋房1T1/2T2、叠拼1T1
开发商：西安西港地产开发（集团）有限公司
港务核心、配套齐全
西港澜庭位于欧亚大道与港丰路十字东北角。
作为作为国际港务区中轴线，欧亚大道不仅向南接壤浐灞生态区，向北快速连接高陵、阎良，可以说是西安北跨的重要通路之一。
特殊的地理位置使其两侧分布着华润、招商、电建、中铁、五矿、中石化、国家电网等10余家中国500强企业总部集群。
而在强产业的加持下，未来升值潜力可以期待，想必新房交付后也是好出租的。
不仅如此，西港澜庭周边配套，环境等方面在板块也是领先的。
交通上，项目北门距离地铁双寨站300米左右。
作为地铁3号线和14号线的换乘站，不仅可轻松抵达曲江、高新等板块，还能直通西安北站、西安咸阳国际机场，实现快速出行。
双寨地铁口实拍图
教育上，项目东南侧规划了一块中小学教育用地，是否引入名校+，目前暂不确定。
周边还有陕师大陆港小学、高新一中陆港小学/高新一中陆港中学、陆港初级中学等学校。
商业上，一路之隔是目前港务区最大的商业综合体华润·万象汇（在建中，预计年底将竣工）。
附近还有华南城购物中心、中粮陆港丝路国际中心(在建) 、水晶·汇溪广场（在建）等商业，足够承担周围居民的生活配套。
生态上，西港澜庭背靠总长约7.2km的中轴生态公园，一路之隔是口袋公园，业主下楼就能到公园散步、运动。
口袋公园实拍图
此外，项目周边还有长安系建筑群、融创冰雪世界、年底开诊的西安交大一附院国际陆港医院等文娱、医疗资源。
106-125㎡，港务唯一叠拼产品
来看一下楼盘的信息。
西港澜庭占地约30亩，虽体量不大，但容积率2.2，算是是目前港务区容积率最低的小区之一。
效果图
产品进行了阶梯设计，7栋住宅，分为3栋高层、2栋洋房、2栋叠拼。高低搭配，户型不输周边国央企，可满足不同阶段家庭选择。
具体看，1#、2#、3#是高层，沿欧亚大道一侧分布。2T4，带北向连廊，面积约106-125㎡，公摊约22%。
首开1#，总高22层，共65户，楼下为小区车辆进出口之一。
楼栋立面实拍图
约106㎡户型，作为经典三开间全明布局，南向总面宽做到约11.5m，通风采光有保障。
横厅设计，外连南向约5.2米大阳台，南向双卧+北向书房，可随家庭成员人口的变化调配房间功能。
建面约125㎡的户型，厨房开门正对餐客厅，充分放大厨房和餐客厅的开放感和可社交性。
约5.6米的奢阔大横厅，能实现更多的生活场景。主卧及南向次卧均带有大飘窗，面积赠送，也增加了实际空间使用率。
除了以上两个户型外，高层还有一个89㎡的户型可选，但销售的套数不多，想要该户型图可以加我们微信，私发你。
实体楼样板间
综合来看，高层户型设计相当不错，至于洋房，不寻常的梯户设计也很有看点。
4#、5#洋房，沿小区东北侧排布，为11层两个单元设计，分别为1T1和2T2，公摊约18%。
这里要注意，洋房的底跃和顶层户型略有不同，其中139㎡为三房设计，140-172㎡均为四房两卫，有时下流行的大宽厅以及L型转角阳台，部分户型餐客厅可达到近52㎡，整个西安都比较罕见。
6#、7#为叠拼，楼高7层，计划最后面市，1T1设计，面积约220-280㎡，户型图目前并未释放。
整个楼盘只有343户，预计会在今年10月前全部推完。
1.59万/㎡，港务高性价比之选
下面来看一下价格。
目前西港澜庭周边在售高层很少，多是17F左右的小高。
若是与之对比，西港澜庭首开22F高层，1.59万元/㎡的价格，算是港务区性价比最高的选择之一。
当然了，该项目的缺点也是显而易见的，就是开发商是民企，与周边国、央企对比，品牌、物业稍逊一筹。
不过在区位和配套便利性角度来看，在上述楼盘中，西港澜庭位置、户型无疑最佳。
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