最近我看到一个研究机构的分析，预测未来在全国范围内，只有20个城市的房地产仍具有投资潜力。
这20个城市按照投资价值被划分为四个等级：
顶级城市：北京、上海、深圳。
次级城市：苏州、广州、南京、杭州。
三级城市：武汉、宁波、无锡、合肥、东莞、佛山。
四级城市：成都、西安、厦门、天津、青岛、海口、重庆对于这四个等级的划分，你们有什么看法呢？
房产是作为投资工具还是消费品这个问题，一直以来都有争议。
如果选择投资房产并收取租金，那么应如何考虑房产的折旧问题？
如果将来实施房产税，我们又该如何应对？
另外，房产的土地使用权到期后会怎样？
在投资决策中，不确定因素非常多。
我不止一次指出，中国大部分地方的房产现在没有任何投资价值。
中国的房地产市场在过去的几十年里，经历了快速的增长，这带来了一个问题：中国的房价收入比是否过高？
人均住房面积又如何？出生率对房地产市场的影响是什么？
这些问题如果和发达国家相比会有个更清晰的理解。
首先，关于房价与收入比这个指标，这是衡量住房负担能力的一个重要指标。
2019年的数据显示，中国一线城市上海的房价收入比达到了33，这意味着一个家庭需要用33年的全额收入（税后收入，并且不吃不喝不消费）才能买得起一套普通住房。
相比之下，同年，纽约的比例为25，东京为22，伦敦为40。
可以看出，中国的一线城市的房价收入比超过了多数发达国家的大城市。至于人均住房面积，根据2018年的数据，中国人均住房面积为39.8平方米，相比之下，美国的人均住房面积为65.4平方米，日本的人均住房面积为35平方米，英国的人均住房面积为32.3平方米。
这个数据说明中国的人均住房面积并未低于发达国家。
关于人口出生率，2019年中国的出生率为10.48‰，而在同年，美国的出生率为11.99‰，日本的出生率为7.3‰，英国的出生率为11.1‰。
这个数据说明中国的出生率并未高于发达国家，长期看可能会加重中国的人口老龄化问题。
以上的几个数据都提示我们，中国的房地产市场存在一定的风险。
尽管目前的房价还在持续上涨，但在这背后，我们需要警惕可能存在的危险性。
因此，在投资决策时，我们应对这些因素有足够的了解和考虑。
