自2021年下半年开始，全国住宅的销售价格就逐步下降，本来以为大家会趁此机会买房，但很多购房者都没有选择这样做。因为在房价下跌时买房，房价有极大的可能要一跌再跌，届时那些刚买了房的新业主，就要承担家庭资产缩水的风险。反观那些名下拥有多套房产的家庭，尤其是广大炒房客群体，也真真切切被吓得够呛。
因为他们最根本的牟利手段之一，就是将个人名下的住宅低买高卖赚取差价，一套房子少赚一些，甚至是赔钱出售，积少成多个人利益也将受到不少的损失。
要知道中国人的购房观念向来是买涨不买跌，万一在此过程中，房地产税开始了征收。那些名下房源数量多、房子价值高的人，将要为此付诸更多的持房成本。要知道这一成本绝对不是一笔小数目，足以让诸多炒房客，走上弃房断贷的道路。
2022年年底，楼市发生了一大变化，那就是国家层面全面放开了对新冠疫情的管控。之所以这样说，是因为房地产是我国经济发展的根本支柱，疫情放开人们手头的固定经济来源增加了，自然也就有底气，积极加入到买房的阵营当中了。经过有关部门的努力，现如今全国楼市的大局已定，下面提到的这几类楼市主体，可以把心放在肚子里了。其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：
第一，购买期房的人
众所周知开发一个新的房地产项目，是一件极其耗费资金的事情，为此很多开发商在手头项目尚未建设完成时，就开始了售卖。最终情况正如我们看到的那样，现如今市面上的绝大多数房子都是期房，但只要是期房就有烂尾风险。一旦买到了烂尾楼，人们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时为了个人有良好的征信，也不能拒绝继续偿还住房贷款。
之前我国施行的一直是“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道减少，没有了充足的可用资金，他们手头项目的建设，也失去了足够的保障。后来国家层面施行了“金融16条”方案，这是增加房企融资量的关键所在，刚开始这一利好基本只有那些大型房企可享受，现在普及到了部分中型房企，未来小型房企也有可能受益。
在这样的社会大环境下，那些购买期房的人，就可以将自己的心放在肚子里。一来是可用资金增加；二来全国各地各大房企转型发展的速度正逐渐加快，这一点落到实处了，人们买房也有了更为充足的经济保障。
第二，购买二手房的人
一直以来二手房在市面上的流动性，已经几乎被锁死了，但不可否认二手房所见即所得。单从这一点来看，购买二手房还是有利好的。如果你有购买二手房的想法，一定要综合考量住宅的综合条件如何。