中国高房价是个老生常谈的问题，但还是老百姓必须面对的难关，因此，对于房价下降，买房省钱的好事都不愿意错过。
而在疫情过后，各地着急恢复经济，其中，房地产作为支柱型行业，尤其是对于二三四线城市，更是有举足轻重的地位，为了刺激大家买房，各地开始想办法给购房者降低买房的成本。
在炒房时代过后，我国的房价仍然处于高位横盘，除了少部分有钱的家庭，可以全款买房，很多还是通过按揭的方式，先支付首付，之后找银行贷款，每月月供几千元中，光是利息就要几百上千，最后计算下，很多人房贷光是利息就要多出近一倍，相当于再买一套房，或者一辆车。
相比降低首付比例，最后还要加在房贷月供上的方式，直接减少大家的买房成本，是更多人更希望的，正是了解到大家的实际意愿，根据中指研究院发布的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
意味着，多地的房贷利率已经让楼市迎来了“3字头”时代，房贷利率下降，说明银行在贷款外，多收的利息减少，对于借款人来说，月供压力将降低一些。
那么，这一操作后，可以迎来购房潮吗？为了避免楼市火热后，房价再涨，早买房是明智选择吗？
首先，这里的降房贷，主要是针对首套房，而从央行之前给出的报告显示，我国城镇家庭住房拥有率在96%，房改之前，政府、企业福利分房，很多家庭本身有房产，加上炒房时代，很多人又囤房炒房，结果转头国家大力调控，现在实施的是房住不炒，面对楼市房产过剩，房价死扛不降，很多人买的并不是首套房，甚至于想转手房子，都越来越难。
其次，另据贝壳研究院统计，2023年5月中国百城首套主流房贷利率平均为4.0%，按照上面最低3.7%的利率，降低0.3%，按照100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供将减少170多元，但每月要还4600多元，压力仍然巨大。为了省不到200元，就去买房，要考虑的其实是能不能拿出几十万的首付，以及每月近5000元的贷款，这才是购房者需要考虑的实际问题。
最后，现在想要再引发楼市购房火热这种现象，要么是一线城市，具备配套资源优质，户口优势，孩子上学优势等条件，要么就是楼市炒作，但极有可能在被政府强制调控后，买房人成了高房价接盘客，毕竟直到今年，政治局会议上仍然强调的是坚持房住不炒，房价大涨是不可能了，那么除了自住，投资买房的人会更少。
综上，非必须，非自住，目前经济能力不足的家庭，还是不要着急买房，否则未来生活可能会因为经济问题过得很吃力。