我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，首套房投资，暂时不住，首付100万左右，请问买哪里合适，是买新房还是二手房呢？
合叔：你好，这个预算差不多买总价300万项目，在目前楼市来说，市面上多数楼盘都可以选，优选滨湖、次之高新区、最后市区其他楼盘，但是市区较外围楼盘不太建议，热门红盘尽量多去尝试，最好是近地铁的小三房，未来出手也相对容易。
提问：合叔，你好，首房首贷，首付100万，请问在合肥买怎么买房比较好呢？
合叔：你好，按照首付三成来算，最高可以买300万总加的房子，如果不想月供压力太大的话，选择250万以下最好。第一，去滨湖捡漏，近期滨湖的二手房市场还是不景气，单价2.5w以下的房子经常有，所以一旦遇到机会就要抓住。第二，在包河区的淝河板块和洛岗中央公园附近买个100平方的新房或二手房，这里的房子以后增值潜力都比较大，后期要卖的话也更抢手。第三，如果想控制在200万左右买房，那就一定要在瑶海新站和运河新城选个大房企，买个小洋房住着也很惬意。总之，手持100万在合肥也算可挑可选了，还有一些其他区域也很有价值 。合肥买房选筹详见知识星球。
提问：合叔，你好，今年计划下半年结婚，买新房要等1-2年才交付，有点来不及，想问一下，有哪些性价比高的二手房推荐呢？
合叔：实际上，合肥的一些二手房配套很成熟，性价比也很高，这里有许多既有品牌又有实力的二手房。如蜀山区黄潜望板块，这里紧邻政务区，有两大校区作为优质教育资源支撑；马鞍山路板块，毗邻地铁线，房价正常。合肥买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，你好，现在很多规划利好，合肥买房可以关注哪里呢？
合叔：你好，当前楼市刚需购房者买对是关键，在你自己预算范围内，选择离市区近并且国企央企大品牌开发的项目，东部新中心、运河新城、新站这些区域都是刚需群体可以关注，规划虽有利好，也需要时间周期去兑现。
提问：合叔，你好，有一套房，现在想买第二套房作为投资使用，请问有没有什么建议？另外还想替表弟问一下，他也要买房，要买首套房，我们两个情况不太一样，请问针对我俩各自有什么建议呢？
合叔：你好，不同的阶段，买房的策略也有所不同。首先，如果是买首套房的话，有三个方面的建议：一是注意开发商，开发商停工、烂尾的情况并不少见，建议选择有品牌的开发商，这类开发商影响力大，资金足，也更有可能引进优质教育资源；二是注意区域，一方面，建议优先选择滨湖、政务，其次是高新、蜀山，另一方面，注意通勤时间，在三县、瑶海、肥西之间，建议首选肥西，生活便捷；三是注意户型，建议实地考察，预算充足建议考虑滨湖政务的品牌次新房，刚需建议考虑肥西的翡翠路沿线楼盘。如果是买二套房的话，建议考虑两个问题：一是要关注房子是否能变现，能否有租金收入，所以不建议买太偏远的房子；二是要结合区域群体的特点买房。最后，还有三点建议：一是根据需求买房，不要跟随市场摇摆；二是不要被夸张的营销信息迷惑；三是看好了可以买，没看好可以多看看。总的来说，买首套房建议要买适合居住的，买二套房要买流动性强的。
提问：合叔，你好，请问现在合肥热门区域二手房可以买吗？
合叔：你好， 你好，其实合肥现在很多二手房有价无市，实际上二手房肯定有二手房的优势，但再有优势，价格一旦比新房高出了太多，那么很多人觉得摇新房划算，到手还能跟挂高价，尤其滨湖经开这些次新房更明显，学区地段和产品没有绝对的优势，虚高的价格反而成了劣势，这恰恰又是一个倒挂敏感非常高的板块。前些年合肥投资性购房的需求相对旺盛，撸的薅的都是刚需的羊毛，未来不适合继续加大杠杆了。 整体来看，目前合肥二手房市场严重供大于求，能够有机会成交的不会超过10%。可以看到目前合肥二手房市场整体还是比较低落的，虽然政滨高是价格的高低，但是成交量方面还是得看新站瑶海这些更有价格性价比优势的区域，不是所有的房子都是买了就能等着涨价的，也有一些热门区域的房源，相比之前买了不仅没有升值还亏了。在过去，低价买进，高位抛售，这往往是最理想的情况，很多人都想着跌到底价后抄底， 买房暴富时代已经过去，一定要回归理性，想好自己真正所需。合肥值得买的二手房详见知识星球
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