注意看啊，风向变了，房价只能涨不能跌的现象也许要成历史了。
房地产市场进入冬天以来，不少人都在等着降价之后再入手，可是却迟迟没等到。
其实，这不是因为开发商不想降价，你看恒大、融创、华夏幸福都要没命了，他们能不想降吗？房价一直不下调主要是被一只手强行摁住了。
买包瓜子花生，你结完账就可以走人，再见再见，再也别见。
买房就不一样了。
目前，国内房地产执行的是备案制，开发商在开卖之前必须先把价格报到房管局，你下单的时候，双方网签之后才能办理房产证。
不是说咱俩关系不错，我想给你打几折就打几折，一般来说，只能在5%上下浮动，太低了会被叫停的。
你知道严控到什么地步吗？就算开发商资金链断裂挂了，也不能说搞搞大降价回笼资金。
不久前，昆山有两个楼盘冲上热搜，有一个还是万科旗下的，不为别的，就是因为房企急着清仓，直接对自己的楼盘七折销售。
结果悲剧了，两个公司都被住建部门勒令整改，上报征信。
这还算是轻微的惩罚，他们的网签权限也被关闭了，也就是说，销售不得不完全暂停，估计开发商的肠子都要悔青了。
为什么要实行备案制？在【紫财经】看来，这其中主要有两个原因：
第一，房产消费是大件消费，一套少则几十万多则几百万，部分豪宅甚至要千万或者上亿，整个产业链能在GDP中占到13%。实行备案制，官方可以及时掌握经济形势，制定政策时候更加精准、有效。
第二个也是最重要的一点，备案可以控价。
大家都知道，税收基本上都要上缴国库，然后通过转移支付的形式返还各地，中西部优先，四川、河南、湖南、湖北、河北长期排在前几位。
卖地收入就不一样了，地方可以直接支配。房价越高，土地收入越多，反过来说，房价要是降了，地价也会跟着卖不上去，而通过备案稳住房价就可以稳住地价，从而保护地方财政收入不受损。
这正是你一直买不到便宜房子的根本原因。
但是，所有的铁板都有开裂的时候，一些新的苗头已经出现。
最近，广东惠州一个叫臻悦府的项目火了，主要在于其备案均价为14741元，而市场上最低价只要6600，相当于打了4.8折。
除了打破当地的最低纪录，臻悦府也突破了我们对备案制的认知，说好的实际销售价格不能低于备案价格的5%呢？
这不是个案。
知情人士表示，臻悦府周边央企国企开发的准现房同样打了7折左右。虽然该项目的销售人员称，14741元这个单价系之前的备案价格，后来已经重新备案成了9000-10000元。
但即便按照新价格计算，6600元亦不到备案价格的七折。这在其他地区可以说想都不敢想。
当然，最让许多人震惊的还是监管部门的态度。
针对开发商的大降价，有媒体采访了当地的房管局，他们的说法是这样的：
“房企降价属于市场行为，我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题，可以正常网签。”
是不是特别耐人寻味？这是一个什么信号呢？这表明官方的态度已经彻底改变。
以前，备案价格不再既限高又限低，最主要的功能是限低，未来可能只作限高之用。惠州起了头之后，其他地方大概率很快也会效仿。
这不难理解：如果开发商不降价没人买房的话，后续土地有价无市，收入同样等于零，反之，要是降了房价能产生销量，虽然地价会跟着降低，但土地还可以继续拍卖，收入有所减少也要比零好得多。
问题来了，惠州的转身究竟值不值呢？
数据不骗人。根据第三方的统计，4月份，该市商品住宅56个项目供应量超过100万平方，共9850套，网签5425套，同比暴涨53％以上。
这说明房地产市场不是不行了，而是现在的供需错配太离谱，一个明明值100块的东西，你非要卖到800块、1000块，严重脱离消费者的承受能力，谁也没有办法接盘。
价格回归之后，刚需用户还是愿意出手的。你怎么看？（部分图片来自网络，侵删）