在进入到2023年之后，只有1-2月份楼市的成交量出现了反弹走势，但也只是昙花一现。而从3-4月份开始，国内房地产市场又回到了“量价齐跌”的趋势之中。无论从新房的成交面积、成交量都出现了环比大幅下降。
此外，二手房市场挂牌量也快速增加。资料显示，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。更让人担心的是，上海超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。有越来越多的城市，二手房市场挂牌量激增，既说明了炒房者不再看好后市，也说明了二手房市场需求出现大幅萎缩。
导致新房和二手房销量大幅下滑的原因，主要有两个：一个是，在经历了3年疫情之后，不少家庭收入下降，改善型购房需求越来越理性了，很多家庭搁置了购房计划。另一个是，现在很多城市房价都在下跌，再加上房产税离我们越来越近了，不少投资炒房者不是选择退出楼市，就是持币观望。所以，房子卖不掉，也就不难理解了。
面对新房和二手房销量的大幅下滑，银行方面真的着急了，因为房贷业务对于银行来说是“香饽饽”，如果该类业务出现萎缩，那银行的收益将会大幅滑坡。资料显示，今年一季度新增个人房贷只占银行总贷款的8.9%，与前些年动辄25%相比，差距还是比较大的。现在，银行发愁的不是没有贷款额度，而是房贷需求越来越弱。
为此，不少银行开始降低存款利率，希望把居民存款从银行里逼出来用于消费和购房。不过，现在居民存钱的原因是要应对失业、疾病、疫情等不时之需。所以，光靠降息很难把存款从银行里面逼出来。同时，我国居民存钱的积极性不减反增。
事实上，现在不仅银行方面着急，国家也开始出手了，而且这是今年第四次动员买房。就在5月8日，住建部印发通知，其中有三条内容引发关注：1、全面在市县推行经纪从业人员实名登记；2、要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。3、未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个体信息和房屋状态信息，不得发送商业性短信息或拔打商业性电话。
从住建部这次印发的通知来看，主要有两个意图：一个是要想规范和整顿二手房市场，让房产中介执照经营，不得哄抬房价、不得提供假房源信息，以及打电话骚扰等扰乱二手房市场的秩序事情发生。
另一个是，规范二手房中介的各种收费标准，都要按统一的标准进行收费，这样可以降低二手房买卖的中介费用。以鼓励二手房的成交量的回暖。而我们则认为，住建部规范和整顿二手房中介市场是很有必要的。不过，指望让二手房市场成交回暖，难度恐怕还是非常大的。
实际上，现在无论是银行，还是政府部门都在通过释放各种利好，鼓励大家入市买房，想把房地产市场给救起来。但是，老百姓现在收入减少，大家都觉得房价还是太贵了。所以，政府和银行出台的各种利好政策都很难激起人们的购房热情。而只有把高房价给真正降下来，老百姓买房的压力减轻了，届时就算没有像现在那么多利好刺激，房地产的成交量都能很快得到恢复。