悦湖菁领汇、悦湖·金茂悦、武侯樾府这三个先后入市销售，让升级后的武侯新城，尤其是悦湖成为今年四季度主城买房不得不关注的板块。
文 红星新闻-成都商报记者 符小晓
“悦湖”的成名轨迹和近两年主城新晋大热的购房板块相似 ：1、政府规划牵头，同时段供地增加，品牌开发商集中入场；2、产业护航，保证区域经济活力，也保障足够多的产业人口流入，产生居住需求；3、生态环境托底，以“公园”为核心，在公园旁兴业，在公园旁建城。
循此规律“从陌生变为热门”板块的，有当年的新川板块、怡心湖板块以及今年上半年大展拳脚的白鹭湾板块，现在的“悦湖板块”已有三大项目进驻。 金茂、中国铁建和武侯资本主导的悦湖三国杀，谁能成为大赢家？
最熟悉的陌生人
悦湖是升级版的武侯新城
悦湖在哪，为什么悦湖能一跃而红，悦湖板块的核心价值是啥……可能对有的购房者而言，“悦湖”是个新名词，但悦湖的变形记其实是在大家眼皮子底下完成的，是一个大家熟悉的“新朋友”。
武侯新城，是成都最早一批新城，以底子厚、面积广、离天府广场近著称。
在最初规划了武侯科技园之后，区域内打造了“中国西部鞋都工业园”；随后武侯科技园与中国西部鞋都工业园合并为武侯工业园，成为后来的武侯新城；2010年，武侯工业园核心区域21平方公里的区域被明确为武侯新城，曾经女鞋之都的区域被升级为“成都武侯电商产业功能区”；到2020年，这个区域的产业再度升级更新，悦湖科技城在这个板块上诞生。
武侯区电商产业功能区，图据：武侯发布
从女鞋之都，到成都电商产业功能区再到如今的悦湖科技城，从城市和产业发展的角度看，悦湖科技城，是经过数次升级而来。如今区域定位为“先进材料、电子信息、装备制造、生物医药”产业集群，从早期的“汗水经济”转向现在的“智慧经济”，创新给区域发展注入全新动力。
武侯悦湖科技城效果示意图
如今悦湖科技城地规划建设面积约22.3平方公里，是国家知识产权试点园区、成都市科技创新战略产业承载地，整个区域按照“一心、两轴、五组团”空间格局组成。可以说，悦湖科技城是武侯新城的升级版。
其中，“一心”是指规划面积3.5平方公里的“创新策源中心、悦湖高端新材料转化基地”，就是当下开发商竞技的主舞台。
容积率最高2.0
悦湖连片开发后发优势明显
“主城有大规模可开发用地的区域不多，城东白鹭湾板块算一个，城西应该就是悦湖板块。”有头部房企投资负责人认为，要想在主城拿面积较大的地块，悦湖是首选之一。而且在他看来，悦湖近年来区域整体素质进步明显，且后发优势明显，批量供应土地，集中连片开发未来会呈现出较好的城市界面。
悦湖科技城地铁交通路网示意图
作为武侯未来城市CBD所在，悦湖板块目前的优势日渐明显：
交通优势。作为成都主城核心区域，悦湖区域的地面交通四通八达，地面交通有三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路、光华8线等城市主干道，轨道交通有地铁3号线、9号线、10号线、17号线、18号线5条已通车地铁线路。
TOD优势。以双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目为主导的TOD生态圈，将构筑科技城TOD立体公园城区。
城市配套优势。在教育方面，有西川中学、北二外、川大附中等优质学校；在商业方面，已建成约239万平米商业配套，包括大悦城、龙湖金楠天街、龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达广场等商业体。
据了解，按照悦湖科技核心区产业及业态布局规划，整个板块内可供开发的住宅用地占比仅为2成，近一半的用地为生态用地，难怪开发商们都纷纷看好此地，以此作为主城区新战场。
产品错位竞争
三国杀谁会笑到最后?
从目前亮相项目的情况来看，在地块面积接近（64-97亩），容积率都为1.5的前提下，金茂悦、武侯樾府、悦湖菁领汇进行了完全不同的产品定位，从面积和总价区间来看，除开底跃等特殊单位，武侯樾府以89㎡三房为主，主打刚需；金茂悦主打125、143两个面积段，瞄准改善家庭；而悦湖菁领汇除了已取证的西地块已外，东地块主要为150、177、230㎡的大户型，其中230㎡还是一层一户的产品规划，定位相对较高。
武侯新城新入市项目基础信息
业内人士分析，武侯资本、金茂、中铁建三个开发商对武侯新城都有深刻了解，菁领汇是武侯区国企的作品，而中铁建和金茂也在武侯新城南区各自有自己招牌响亮的代表项目，所以从品牌实力上来看，他们都是对区域价值、区域购房者十分熟悉的开发企业。
悦湖菁领汇效果示意图
其次虽然菁领汇和武侯樾府两个项目的户型面积跨度较大，但抛开作为产业服务配套的人才公寓，纯销售的住宅部分产品定位仍然以改善、高端为主；金茂悦和当年带领武侯走向高端市场的金茂府相比，虽然在金茂体系内略显年轻化一些，但从金茂内部透露出的消息，金茂悦只是缺少了金茂府的科技系统，产品其他硬件依然指向改善、再改。
悦湖金茂悦效果示意图
从土地指标来看，这三个项目容积率都较低，菁领汇和武侯樾府容积率1.5，金茂悦容积率1.8，在主城范围是不可多得的低容积地块，特别是和悦湖板块不远的外光华板块相比，低密的优越性更加明显。对有换房需求的城西客户而言，悦湖板块的三大项目或许值得考虑。
武侯樾府效果示意图（白佛桥TOD一期住宅）
不过这三个项目只是悦湖板块的序章，在今年的集中土地出让中，悦湖板块多宗土地入市，保利、华润、中铁建等企业都在板块内有新项目入市，可以预见的是，未来该区域的产品供应会更加丰富、多元。对买房人来说，这个资源和产业密度都相当高的区域，未来值得关注。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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