近日，《广佛全域同城化“十四五”发展规划》的发布，让广佛同城进入新征程。
根据规划目标，到2025年广佛地区生产总值要达到5万亿元左右。这意味着自2009年两市正式提出“同城化”以来，“广佛同城化”终于将向全域升级，进而为粤港澳大湾区打造新增长点提供有力支撑。
乘着这股东风，这个顺德西部门户枢纽镇区已经动起来抢食头啖汤。
8月25日下午，顺德龙江镇政府联合戴德梁行，正式发布《顺德龙江大进阶：未来产城融合发展方向》白皮书，并对外公布一系列城市战略，涵盖产业集群、科技升级、商圈打造、人口吸引多个维度。当日，顺德龙江与28家企业投资额度超204亿的重点项目正式签约，为后续发展强势蓄力。
一口气敲定28个重点项目
老产业镇区干劲十足
佛山顺德区一直是珠三角制造业经济蓬勃的代表地区，2021年工业总产值破万亿元、上市企业市值破万亿元。龙江镇位于顺德区西部，北与乐从镇接壤，东与南海区九江镇交界，东南分别与勒流街道、杏坛镇毗邻。
广佛全域同城化下，这次来广宣传，一口气带回28个重点项目，总投资额度超204亿，不仅涉及新能源、高端装备、高端家具、新材料、食品、生命科学产业，还包括文旅及乡村振兴等产业。
背后可见，传统制造业镇区正急切寻找产业升级，城市经济发展转型之道。
龙江产业家底深厚，集中于家居设计与制造、家具材料、塑料建材产业，是全国最大的家具原材料集散地，家具材料销售占全国三分之一。2022年上半年，第二产业制造业作为其优势产业，工业总产值达404.6亿元，规模以上工业总产值280.1亿元，同比增长6.68%。坐拥联塑集团、天虹果仁、生力啤酒等老牌企业。
在大湾区协同发展和广佛全域化同城机遇下，龙江有意承接东风进一步扩大巩固产业优势，同时推动传统制造业的“智慧”发展。戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌分析，大湾区西岸为技术密集型产业带，东岸主要为知识密集型产业带，由于湾区东岸的产业外溢，西岸开始井喷式发展，以“广佛同城”为核心的西岸城市群有望迎来发展的“黄金浪潮”。在此背景下，龙江作为顺德辐射珠江西岸及粤西地区的重要节点，未来将打造为顺德西部公共中心、顺德重大产业平台和制造业重镇。”
据悉，龙江正积极布局三大新兴产业，在智能家居、先进材料、高端装备制造上全面发力，以占据新三产未来价值高地。这个方向，也可以说是目前珠三角传统产业升级的缩影。
产商旅居融合
带动第三产业潜力兑现
产业转型升级，当然不仅于此。
一直以来“南番顺”与“富有”划等号。
从顺德龙江的人均GDP可见一斑。顺德区人均可支配收入和人均消费支出均高于佛山全市，居民消费能力趋强。
在此基础上，龙江计划通过商业升级，进一步释放市场的消费潜力。目前，龙江镇商业供给集中在中心片区，主要分为盈信商圈和龙山商圈；优质商业存量近40万平方米，基本覆盖龙江区域人口日常生活刚需；未来还有40万平方米优质新增商业落户，商业供给呈现倍增态势，以大型复合功能城市综合体为主。
同时，除了本地人口，有意通过产业升级转型，吸附更多的高端人才流入；发展吸引人口流入，通过交通网络将外地旅客引入，盘活人流的潜力，人口与第二产业发展、第三产业崛起形成正循环。
戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇分析，未来龙江，将是产商旅居融合高地，多元客流云集新城。在产业发展上，龙江积极拥抱新兴数字化，推动支柱产业进阶。而在雄厚的基础上，还可打造全链条家具产业IP名片，留住多元消费客群，带动商业、文旅、居住的立体升级。
作为我国制造业生产重镇，近年来珠三角乃至大湾区多城正密集寻求转型升级之路，以制造业为主体的实体经济作为发展着力点,加快改善供给结构,推动产业转型升级，加深第三产业布局是主要方向。巨轮转舵，如何在实施中摸索出可持续发展道路，依然是这些传统经济强镇的大课题。