自23日起全国各大银行开始按照4.45%的LPR房贷利率，叠加前期央行下调的20个基点，部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款。随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。
多地“顶格”落地最新房贷利率
22日(周一)，全国各地银行开始执行新一期LPR。此前的20日(上周五)，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15个基点，1年期LPR为3.7%，与上月持平。
当前，多数住房按揭贷款的利率基准与5年期以上LPR挂钩，即各银行采用“LPR加点”方式确定。结合15日央行、银保监会对新增首套房贷利率下限下调20个基点等利好政策，意在遏制房地产下滑势头。
未来房贷空间大
数据显示，今年3月新发放个人房贷加权平均利率为5.49%，较去年12月下降14个基点，但仍大幅高于同期新发放企业贷款加权平均利率(4.36%)。4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。
居民购房意愿迟迟得不到实质性改善，一方面是因为房企流动性危机尚未解除，对楼市前景缺乏信心；另一方面是此轮疫情反复干扰。在此背景下，除了各地对利率水平的“因城施策”，松绑楼市的措施还在持续，其中既有去库存压力较大的三四线城市，也有二手房量价持续滑坡的热点二线城市。
哪些不良信用记录将影响银行贷款审批
通常所说的不良记录或黑名单指的是银行对个人的信用的不良评价，影响个人向银行贷款等业务。常见的会影响个人房屋贷款的不良信用主要有以下几种：
1、拖欠银行贷款
已经向银行贷款成功的借款人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用污点，想再次申请购房贷款比较困难。
2、逾期还信用卡
使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，但如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大等，将影响到个人房贷、车贷。
3、负债过高
银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
另外，如果在一段时间内，您的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，这样的信息对您获得新贷款会产生不利影响。
4、作担保人导致征信出现污点
如果购房者为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款，也会导致担保人的征信出现污点。
5、拖欠水电费和话费
有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。