5月20日，央行公布最新LPR调整，5年期LPR下调至4.45%，这也是继今年1月下调之后的再次调整。
买房人需注意，就在5月15日，央行、银保监会同时发文：《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，文件明确：首套房贷款利率在LPR的基础上可以再减20个基点。
新闻回顾：
（央行重磅发声！未来住房贷款利率4.4%起）
（央行救市！南通主城刚需买房，房贷或直降1000元/月）
两次重磅发文，意味着未来房贷利率可以做到：4.45%-20个基点=4.25%
LPR的调整下达到地方银行具体的放款利率，还需要一定时间，不过近日通过对部分主流银行南通分行的调查，首套房贷利率普遍已经到了4.6%，并且大部分银行表示：目前额度充足，放款速度很快，可以2成首付，利率还可以更低！
利好的群体：
★对于买房人来讲，利率下调意味着买房成本将再次下降。
★对于正在还房贷的业主来讲，你的月供也可能会下降。
房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点）
如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。
如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，分为以下2种情况：
1、如果你选择的是以每年1月1日调整，那么21年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你也没关系，你今年的房贷也是没有变化的。
2、那如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月最近的LPR，例如，你是1月25日放款的，那么恭喜你，月供将会减少，并且会维持一年不变。
房贷月供减负额度：
未来全国重点城市房贷利率下调至4.25%后，市场参与主体尤其是购房者会比较关心此类新政策对于月供减负的影响。
本报告基于“100万贷款本金、30年等额本息方式”的案例进行测算，即计算这20个城市从主流利率下调至4.25%利率的过程中，月供额的变化情况。
总体上看，月供减负效应是明显和积极的，若叠加城市既有的购房优惠政策，那么减负效应会更大。
文章来源:乐居买房