TOP商业观察（ID:topsygc2020)
终于还是来了
突然之间，楼市变天：
佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成
南宁住房公积金贷款新规：二套房贷款首付比例降为30%
苏州地区部分银行首套房利率再现微降最低可至4.8%
六大行同步下调广州地区房贷利率
事实上，2022年以来，各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
去年还是灰犀牛，今年就变成了小甜甜，这变化太快，估计非常多的朋友还适应不了。
其实，长期关注A森的老铁都知道，我们独家观点“楼市乃中国内需之母”，早已说明了一切。
作为热衷生产的经济体，缺乏内需，始终是我们经济发展模式中的必然衍生品。
仔细盘一盘2022年可能提振内需的几股力量，出口增速见顶，基建拉升为主，央企产业升级投资，居民消费不举。
但是，这些力量都是有其限制的，并不能出现类似于力挽狂澜的作用。
这其中，最渴望发力的是消费，却又被疫情散点式爆发给搞蒙圈了。毕竟，你连消费的场景都被大幅削减，又如何增加消费呢？
很明显，正常场景的消费也发不上力，那就只能依赖地产消费。考虑到地产所涉及的消费产业链非常长，这绝壁是对国内消费不振的一种巨大的提振。
而且，地产销售起来了，开发商也有钱了，进而卖地的收入也能够走起来，这波链条启动，要维稳今年的经济，那就可能性极大了。
从2020年突发疫情，有关地产的方向灯已经打了两轮了，速度之快，左右摇摆的身姿之飘逸，已经算是过去20年少见的了。
所以，A森一直说，越是地产困难的时候，越是要坚决买房。等地产好起来了，利多信号全出来了，房东和开发商预期都起来了，还如何好好下叉？
而本次再次地产领域狂打方向灯，其实也告诉我们一个真相：
自去年下旬经济快速承压以来，只要连续2个季度超预期GDP承压，地产政策就要横空出世，这是基本面决定的，一点办法都没有。
真不知道那些还在看空的人，心中到底是怎么想的？！
这两年，民生多艰难，已经是大家的切肤之痛了。
此前都很不错的行业，现在基本上都如秋叶飘零般凄凄惨惨。
在这个充满不确定性的时代，人们为了生存，终究还是要努力踮脚寻找确定性的锚。
可是，兜兜转转，还有什么是确定性的呢？
除了核心城市的房子，一张产证给你，你和有形之手之间清清楚楚，从此没有这么多纠葛。
很明显，这类房子已经是居民家庭财富的最后的压舱石。
没有这块压舱石，家庭就会像无锚的小船，在时代的狂风暴雨中随意飘荡，朝不保夕；但是，有了这块压舱石，那信心就会完全不同，安全感也是完全不同，对于下一代养育的承诺也可以兑现。
买房难不难？难，很难。
从资格到融资，从看房到避开各种坑，甚至后续的月供筹划，将来的债务置换，都是巨烦无比。
可是，再烦，这东西是你自己的。你帮公司和单位忙成狗，要你滚时，你连个叫声都是被视为恶心的。
为何忙别人家的生意和事业需要如此努力，忙自己家的东西如此散漫、怕吃苦？
如果真的是这样，那么，生存艰难，到底是谁的责任？
所以，当前有形之手如此疾风骤雨的发布楼市积极信号，其实也是给大家一个难得的机会。
去年下半年最难的时候错过了，现在还要继续错过？
假设疫情还要延续2~3年，实业更加艰难，有房的还可以有保障，没房的怎么办？
依旧记得【A视野】在2019年的一句口号，如今想来牛逼到爆：
2019不买房，2022必返贫
当前逻辑其实正在兑现中，这可是大家亲眼所见的事实。
所以，买房很难，但是，今年不买后面更难。
坦率说，A森不认为本轮楼市积极信号会持续时间非常久，搞不好就是给个大半年左右的时间窗口，等价格起来了，然后突然说要防风险，fzbc。
考虑到当前还是2月底，很多人的心态暂时还是浑浑噩噩的，其实现在还是非常难得的置换建仓机会。
试想，如果二季度价格真的开始起来，或者是房东心态很好，那后面就是很难处理了。
尤其买房是需要一个前置准备期的，现在赶紧发力去筹备，已经是2022年年内最佳的投资风口期了。
遥想去年，年初一波走完，然后，全年楼市投资都很困难。
现在好不容易给你一个机会，就这么错过了，难道打算后面继续再等？
另一边，伴随着稳增长举措落地，后面大概率就是一波通胀起势。
后面物价追赶，前面房价异动，如何躺平？
不上则下，根本没有任何的中间道路可以选择！
其实，楼市积极维稳本身，就是有形之手一次性“返还”抽走的银子给居民家庭。
唯有如此，大家才有购买力去买买买，哪怕是以借贷的形式。
也就是说，这是经济大循环有机的一环，高频调控楼市开关，相当于“定期返还”。频次越快，说明居民家庭被抽走的银子越多，越是急需被返还。
所以，这个时候，人家都要想办法“返还”银子给你，你不要？
在社会保障福利水平极低的背景下，这样的“返还”等同于是隐蔽发福利给居民家庭，而且是“定向”。即，买了房的人获得了这笔福利。
这与市面上所谓的“6个钱包”的理解完全不同，甚至是相反的！
6个钱包的逻辑是，榨干6个成年人的钱，去买一套房子，然后供养一辈子。但是，其实很多房子6年左右也就换主人了。
如果你买的房子在6年里获得了明显的收益，这不是隐蔽发福利是什么？
网上只见不买房的各种痛骂，可为何房子还会被视为灰犀牛？如果不赚钱的东西，会是灰犀牛吗？
进一步而言，楼市的流动性又不仅仅是简单通过买卖这种炒家的手法，楼市每个环节都是可以榨出大量现金流，这些现金流足可以养老糊口了。
关键是，你要懂这些投资技巧！
何以解忧？一套不够，再买两套！
【每日市场前瞻思考分享】
楼市，近期各地集中颁布大量楼市呵护政策，符合我们的研判预期。优质二手可以准备找机会了下叉了。事实上，对于有买卖、置换诉求的人而言，现在恰恰是开始介入的最佳时机窗口期了。需要指出，本轮窗口期不会太长，一定要努力把握好。
大A，美国制造乌克兰危机打压10年美债，国内大功率放水不断加码，大A局部板块拔估值又要启动。
当下应以国内逻辑为第一，看得懂这句话的，基本上都是有不错金融投资素养的。
关注大A跨年行情，楼市结构性机会之门打开。
【每日财经投资知识理念】
如果操作过量，即使对市场判断正确，仍会一败涂地。
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