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TOP商业观察(ID:topsygc2020)
终于还是来了
突然之间,楼市变天:
佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成
南宁住房公积金贷款新规:二套房贷款首付比例降为30%
苏州地区部分银行首套房利率再现微降最低可至4.8%
六大行同步下调广州地区房贷利率
事实上,2022年以来,各地发布房地产相关政策近80次,其中,释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
去年还是灰犀牛,今年就变成了小甜甜,这变化太快,估计非常多的朋友还适应不了。
其实,长期关注A森的老铁都知道,我们独家观点“楼市乃中国内需之母”,早已说明了一切。
作为热衷生产的经济体,缺乏内需,始终是我们经济发展模式中的必然衍生品。
仔细盘一盘2022年可能提振内需的几股力量,出口增速见顶,基建拉升为主,央企产业升级投资,居民消费不举。
但是,这些力量都是有其限制的,并不能出现类似于力挽狂澜的作用。
这其中,最渴望发力的是消费,却又被疫情散点式爆发给搞蒙圈了。毕竟,你连消费的场景都被大幅削减,又如何增加消费呢?
很明显,正常场景的消费也发不上力,那就只能依赖地产消费。考虑到地产所涉及的消费产业链非常长,这绝壁是对国内消费不振的一种巨大的提振。
而且,地产销售起来了,开发商也有钱了,进而卖地的收入也能够走起来,这波链条启动,要维稳今年的经济,那就可能性极大了。
从2020年突发疫情,有关地产的方向灯已经打了两轮了,速度之快,左右摇摆的身姿之飘逸,已经算是过去20年少见的了。
所以,A森一直说,越是地产困难的时候,越是要坚决买房。等地产好起来了,利多信号全出来了,房东和开发商预期都起来了,还如何好好下叉?
而本次再次地产领域狂打方向灯,其实也告诉我们一个真相:
自去年下旬经济快速承压以来,只要连续2个季度超预期GDP承压,地产政策就要横空出世,这是基本面决定的,一点办法都没有。
真不知道那些还在看空的人,心中到底是怎么想的?!
这两年,民生多艰难,已经是大家的切肤之痛了。
此前都很不错的行业,现在基本上都如秋叶飘零般凄凄惨惨。
在这个充满不确定性的时代,人们为了生存,终究还是要努力踮脚寻找确定性的锚。
可是,兜兜转转,还有什么是确定性的呢?
除了核心城市的房子,一张产证给你,你和有形之手之间清清楚楚,从此没有这么多纠葛。
很明显,这类房子已经是居民家庭财富的最后的压舱石。
没有这块压舱石,家庭就会像无锚的小船,在时代的狂风暴雨中随意飘荡,朝不保夕;但是,有了这块压舱石,那信心就会完全不同,安全感也是完全不同,对于下一代养育的承诺也可以兑现。
买房难不难?难,很难。
从资格到融资,从看房到避开各种坑,甚至后续的月供筹划,将来的债务置换,都是巨烦无比。
可是,再烦,这东西是你自己的。你帮公司和单位忙成狗,要你滚时,你连个叫声都是被视为恶心的。
为何忙别人家的生意和事业需要如此努力,忙自己家的东西如此散漫、怕吃苦?
如果真的是这样,那么,生存艰难,到底是谁的责任?
所以,当前有形之手如此疾风骤雨的发布楼市积极信号,其实也是给大家一个难得的机会。
去年下半年最难的时候错过了,现在还要继续错过?
假设疫情还要延续2~3年,实业更加艰难,有房的还可以有保障,没房的怎么办?
依旧记得【A视野】在2019年的一句口号,如今想来牛逼到爆:
2019不买房,2022必返贫
当前逻辑其实正在兑现中,这可是大家亲眼所见的事实。
所以,买房很难,但是,今年不买后面更难。
坦率说,A森不认为本轮楼市积极信号会持续时间非常久,搞不好就是给个大半年左右的时间窗口,等价格起来了,然后突然说要防风险,fzbc。
考虑到当前还是2月底,很多人的心态暂时还是浑浑噩噩的,其实现在还是非常难得的置换建仓机会。
试想,如果二季度价格真的开始起来,或者是房东心态很好,那后面就是很难处理了。
尤其买房是需要一个前置准备期的,现在赶紧发力去筹备,已经是2022年年内最佳的投资风口期了。
遥想去年,年初一波走完,然后,全年楼市投资都很困难。
现在好不容易给你一个机会,就这么错过了,难道打算后面继续再等?
另一边,伴随着稳增长举措落地,后面大概率就是一波通胀起势。
后面物价追赶,前面房价异动,如何躺平?
不上则下,根本没有任何的中间道路可以选择!
其实,楼市积极维稳本身,就是有形之手一次性“返还”抽走的银子给居民家庭。
唯有如此,大家才有购买力去买买买,哪怕是以借贷的形式。
也就是说,这是经济大循环有机的一环,高频调控楼市开关,相当于“定期返还”。频次越快,说明居民家庭被抽走的银子越多,越是急需被返还。
所以,这个时候,人家都要想办法“返还”银子给你,你不要?
在社会保障福利水平极低的背景下,这样的“返还”等同于是隐蔽发福利给居民家庭,而且是“定向”。即,买了房的人获得了这笔福利。
这与市面上所谓的“6个钱包”的理解完全不同,甚至是相反的!
6个钱包的逻辑是,榨干6个成年人的钱,去买一套房子,然后供养一辈子。但是,其实很多房子6年左右也就换主人了。
如果你买的房子在6年里获得了明显的收益,这不是隐蔽发福利是什么?
网上只见不买房的各种痛骂,可为何房子还会被视为灰犀牛?如果不赚钱的东西,会是灰犀牛吗?
进一步而言,楼市的流动性又不仅仅是简单通过买卖这种炒家的手法,楼市每个环节都是可以榨出大量现金流,这些现金流足可以养老糊口了。
关键是,你要懂这些投资技巧!
何以解忧?一套不够,再买两套!
【每日市场前瞻思考分享】
楼市,近期各地集中颁布大量楼市呵护政策,符合我们的研判预期。优质二手可以准备找机会了下叉了。事实上,对于有买卖、置换诉求的人而言,现在恰恰是开始介入的最佳时机窗口期了。需要指出,本轮窗口期不会太长,一定要努力把握好。
大A,美国制造乌克兰危机打压10年美债,国内大功率放水不断加码,大A局部板块拔估值又要启动。
当下应以国内逻辑为第一,看得懂这句话的,基本上都是有不错金融投资素养的。
关注大A跨年行情,楼市结构性机会之门打开。
【每日财经投资知识理念】
如果操作过量,即使对市场判断正确,仍会一败涂地。
THE END
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