成都新楼市 文|黎小小
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时至年底，不少房企也已经开始悄悄准备新年的存粮。
从近期一则刚刚公示的项目建设工程规划许可中，我们发现了华润或许在锦江区三圣乡板块将再落子重磅项目。
△截自成都规划和自然资源局
1月10日，成都锐锦升置业有限公司获得了项目基坑建设的工程规划许可证，即将启动。该项目位于锦江区三圣街道办事处粉房堰村6组、红砂村5、6组，龙泉驿区十陵街道办事处洪柳社区7组。
经查询，此地块用地面积约65.8亩，商业兼容住宅用地，总计容面积约10.97万方，其中可住宅占比约50%。宗地由成都锐锦升置业有限公司在2021年首次集中供地中，以楼面价10500元/㎡+6%自持租赁住房面积比例竞得，清水房限定价为22650元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准2000-3000元/㎡。
另外，根据当时的拿地要求，该宗地须自持50%的商业，而且作为重大产业用地项目，须建设计容面积不低于3000㎡的生活美学馆或运动场馆，并全部自持。
或许也正是如此严格的商业、运动场馆等的自持要求，为华润的引入已经提前埋好了伏笔。
需要注意的是，成都锐锦升置业有限公司注册成立于2021年5月19日，在拿地阶段该公司的大股东为成都锐东房地产开发有限公司，也即北京国锐。直到2021年12月31日，该公司发生股权变更，重庆润蓉锐锦企业管理合伙企业(有限合伙)出资1700万，成为了该公司第一大股东，占比达85%，这背后正是华润集团。北京国锐则退居二线，持股5%。
△成都锐锦升置业有限公司变更记录
△成都锐锦升置业有限公司股权结构
△重庆润蓉锐锦企业管理合伙企业(有限合伙)工商信息
依照这样的持股比例，华润作为操盘方的可能几乎是板上钉钉。
而且从位置来看，项目本就处于锦江区热门地带，区域界面也大幅提升。其南侧紧靠俊发星雅俊园，西侧临首开龙湖天璞，东侧隔银杏大道与龙泉驿区接壤，南侧离地铁13号线三圣花乡站直线约800余米。区域无论是商业、居住、教育、生活配套资源的呈现，都已经具有了相当的成熟度。未来华润进驻后，又将自持大量商业。以华润对于商业的运营能力来看，这对于这个区域来说，无疑是利好加码。
△地块位置
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