如果仅仅只是从数据方面来看的话，上半年全国房价还是保持着上涨趋势，但这并不意味着楼市没有变化，实际上在严格的调控政策下，整个楼市的风向已经出现了根本性的转变。最好的证据就是，现在市场上选择继续投资房产的人在慢慢变少，而抛售房产的人却在不断增加。特别是在国家调控逐渐蔓延到二手房市场之后，选择抛售房产的投资者只会变得越来越多，以前那种砸锅卖铁也要买房的情况，再也不可能出现在楼市里了。具体来看的话，最近一段时间楼市出现了几个很明显的信号，在这几个信号下，普通人最好还是保持观望，暂时不要买房比较好。
信号一，房产中介成交下滑。房地产行业怎么样其实从房产中介的活跃度就能略知一二，在楼市行情好的时候，房产中介绝对能赚得盆满钵满。但是在最近所有人都能感受到房产中介成交变难的局面，例如深圳今年上半年房产中介从业人员月均网签只有0.1套房！也就是因为房产中介卖房变得更难，所以深圳出现了大量关门的中介门店。
信号二，开发商陷入资金困境。数据显示2021年上半年全国共有203家开发商企业发布破产文书，这就说明开发商普遍面临巨大的资金压力。而且这还不仅仅是小型房企面临资金压力，就连一些中大型房企也面临着巨大的资金压力，甚至于一些千亿级别的房企都深陷债务违约的困境中。
信号三，房贷利率还在上涨。在进入到2021年之后，楼市调控有了一个很明显的方向，那就是加大了对资金的限制。例如监管部门就对银行房地产贷款以及个人住房贷款比例进行了严格限制，而且还严格打击违规资金进入楼市的行为。而这一举动带来的后果就是市场上的房价房贷利率出现上涨，据说现在不少城市的首套房贷款利率都突破了6%。购房成本是所有人在买房的时候都必须要考虑的问题，而在目前房价走势受限之后，房贷利率的上涨就会极大加重购房者的成本。更重要的是，按照目前的楼市行情来看，房贷利率上涨的趋势可能短时间内都不会出现改变，现在买房就意味着购房者要付出更多购房成本。
现在的房价虽然也在上涨，但跟以前那种上涨完全不一样，因为现在房价涨幅依旧明显得到控制。而且还有很多城市的房价出现了下跌，所以这基本上可以证明现在的楼市风险已经彻底转变。因此现在如果真的没有不可避免的居住需求的话，在以上三个信号的影响下，购房者最好还是暂时不要买房比较好。当然如果你是不买房就没有地方住的刚需的话，那么房子在该买的时候还是要买，毕竟房子本来就是用来住的。不过有一点需要注意的是，现在的房价依旧超出居民承受能力，所以在买房的时候一定要正确评估自己的经济实力，一切都要量力而行。