问：九叔你好，目前名下坂田北一套楼梯三房，约420万贷款余额不多，龙岗中心城龙岗实验四房700万，均满五年。工作在龙岗，两个孩子大的二年级小的2岁，最近纠结要不要把坂田房产卖出换百花学位老破小，但是担心居住生活问题，非常纠结。如果换百花三房，首付不够有没有其它办法，二年级换实验初中是否能录取？龙岗实验几年没公布中考成绩了，是因为成绩下滑吗？感谢
答：你好， 关于深圳中考 1、 深圳中考，均分95读不了深中，均分93读不了红岭，满分460，普高录取：非深户391最低，深户349分最低，深圳身份证只有400万张，深户考上高中的概率为70%，非深户20%，深户优势很大；
2、参与中考78300人，公办招生计划35531人，录取率45%，2018年录取率约47%，学校建设速度跟不上人口流入速度；
3、四大全部大规模点招，点招生和地段生升学率差距惊人，比如广受追捧的深高北，八大率只有16.9%，总共60人，红岭1人，深中、深实验、深外分别两人，自己的高中部53人，参考356人，这60人，有多少来自那两个点招班？
4、福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明，生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标；
5、南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不认为全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入；
6、花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。
总结：投资学位，等人接盘，靠谱！自己上学，就近原则，过得去就行！孩子成绩，最终还是拼实力，拼家长！ 搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。 我不建议买百花三房，未来升值潜力一般，一套小户型挂学位，附近租房住好了。 百花小学+深实验双学位低入门槛： 桑达大厦、金茂礼都 这类物业绝大多数做仓库或办公，周围很多物流大货车，环境和交通状况比较差，买来都是为了使用学位，对于这种的高单价的学位房建议只买小套，只用学位越小越好。
问：九叔老师，深圳村委统建的小产权房可以买吗？
答：每个人情况不一样，没有标准的答案。 如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。 所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）
问：九叔你好，平湖的房子怎样？目前价格不高，地铁马上要开通了
答：除非你在附近上班，否则不建议买平湖。 平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。 这些字眼出现在一起的时候，我忽然发现平湖是多么的不起眼： 光明，独立成区，凤凰城; 沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心; 坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改; 大运，五大城市会客厅之一; 平湖，政府17个重点发展区域之一，这个称号分量太轻了。 总之，平湖没有可以炒的概念！
问：九叔你好，请问新天鹅堡三期是否有投资价值，中介告诉我纯投资就不用关心楼层，要看总价空间，这种说法是否准确，高楼层的景观及通风都太棒了
答：你好，到了这个段位，哪怕自己用不上学位，也应该是地段、品质和学位的综合体，才具备保值和传承的功能。 而你说的新天鹅堡，都不应该是这个段位的选择，地段老化，学位不给力，浪费了这个资金量。 2000万的资金，或者沉淀在香蜜湖，old money 会持续热爱香蜜湖。 或者一路向西，投向深圳湾和宝中，这些区域才是2000万资金该去的地方。