川渝君
成都主城区，东二环，建设路商圈，双地铁，带中央空调的公寓，单价1万至1万3，这两天还有特价8000多的。哥，考虑一下吧。
这是川渝君朋友上周收到的中介的推荐内容，不止一个中介在拉人！
位置的确有些诱人，价格过得去，反正手上有闲钱，放在银行负增长，就去看一看，说不定，捡漏了呢？
抱着这种心态，朋友去看房了。
人气不及往年，开发商太小气？
一到售楼部，售楼小姐热情接待。
不知是开发商资金太紧张，还是地段地盘寸土寸金，售楼部狭小不说，装修不像以往一些楼盘的售楼部那般辉煌壮观。
可能是开发商在一些无关痛痒的事情上节约吧（放心，节约的钱不会让利购房者），也可能是开发商显得太小气。
人看上去挺多，但由于空间小，自然就显得拥挤了。
关键是，中介似乎占据了人气的半壁江山，像朋友抵达时，左右各一个中介，落座后，美女置业顾问登场，三架马车对准朋友“开火”。
这与往年那种购房者人山人海、人头攒动的热闹场面形成鲜明对比，更与往年那些需要预交诚意金才能选房的做法相去甚远。
当然，我们不是来看开发商摆阔的，更不是来看热闹的，我们是来买房的！
继续说买房！
单价让人心动，结构像个牢笼？
朋友最为关心的，还是8000多一平米的特价房。
朋友是个小土豪，在成都有多套房屋，他早已经没有住宅购房资格了。
买过铺子，买过写字楼，只有这公寓没有碰过，听说8000多一平米，就像小伙子要见大姑娘似的，有些心急。
在置业顾问的带领下，朋友随三位购房者登上了正在修建的公寓楼。
特别说明，这是一个销售亮点，往年，购房者只能看到样板间，但是，今年这个楼盘，不但能看到样板间，还能看到实际房屋。
注意，提供参观的房子在14楼，不走楼梯，而是戴着安全帽坐建筑电梯上楼（朋友还是第一次享受这种待遇）。
终于，朋友见到了特价房。
朋友的第一感觉是失望，这个特价房唯一的优点就是单价低，8000多一平米，在这个地段不算贵，但缺点十分明显：
其一，屋内采光十分糟糕，如果把门关上，屋内就彻底看不到外界一丝亮光，这与传说中的牢笼有何区别？
其二，厕所没有采光，没有窗户通风口。
其三，唯一采光的阳台，却要转一道弯。
其四，大门被设备进、过道、电梯井包围，想必噪音和私密性大打折扣。
其五，面积大到80.26一套的公寓，如果租给住户居家，约60平米的空间（主厅）没有采光，必然会挫败公寓的性价比。
户型图，朋友重点看的5号！
朋友重点看的这间公寓，图为大门入口
公寓内部，屋内左边有光线是因为开了灯
厕所，也是开了灯
租客花高价钱租住公寓，肯定是冲着窗明几净的环境来的，没有谁会喜欢一间暗室。无效的空间，必然让近70万的购房投入发挥出事倍功半的回报率，说不定，租金还不如人家40多万一套的公寓。
当然，公寓属于商住楼，可用来开公司，可用于办公，有一些特殊工作，不需要良好的采光，而需要较强的灯光，比如美甲屋、美容院等，工作时会拉上窗帘等，然而，有此类需求者毕竟不是多数行业，这对出租构成了压力。
总之，经过比较，朋友放弃了这个特价公寓。
至于该楼盘空间布局正常的公寓，由于售价偏高导致性价比偏低，投资回报偏低，朋友放弃购买。
买公寓须谨慎，稍不注意就落坑
走在成都大街小巷，叫卖最厉害最多的就是公寓。
尽管有针对住宅的限购政策，导致许多钱闲闲置，但许多人宁可闲置，也不购买公寓。
一套30-40平米的公寓，售楼人员在宣传时，往往会说租金高达2500元-3000元/月。
注意，只是一般地段。
如果是城中心或者高新区，会把租金价格说到3000-4000元/月，而如果是高档公寓，租金会给你说到6000-8000元/月，乃至更高。
有如此高租金的公寓吗？肯定有，但一定不是大街小巷售楼人员宣传的或者朋友圈铺天盖地发布的那种。
真正的具有投资价值的高性价比公寓，还在娘胎肚子里就被人抢购了。
比如，成都市区大慈寺对门的公寓，几万元一平米，还在源头上就遭截留了，而真正流到外围营销人员手中的公寓，绝对已经失去高回报率了。
对于公寓，投资必须谨慎。
作为租房一族，人家是租你的2500元/月的公寓，遭受高水价、高电价，还是去租一居室住宅，租金只在1500元左右？
高到5元/平方米的物业，那是要花白花花的银子，别以为租客不会算账。
这年头，钱不好挣，相信对于多数租客，肯定会去租那些性价比高的住宅，否则，成都公寓的空置率不会那么高。
公寓不是香饽饽，越来越不好卖
细心的人不难发现，一些楼盘的公寓一卖就是好几个月，但仍然处于大甩卖当中。
川渝君就经常接到电话，说某某地有公寓，一听，这不是去年就在重推的公寓嘛，怎么还在卖呢？
听川渝君这么一说，对方立马呵呵或转移话题了！
像本文开头说的公寓，两个月以前就在大肆叫卖了，但是，呵呵……
而上周，即便是请来大型中介搞所谓的清盘，效果仍然不佳！
这背后有其深层次原因：
其一、当下利息低，人们手上有大量闲钱，但是，由于经济整体不太景气，大家花钱包括投资十分谨慎，许多购房者宁可把钱放在银行贬值，也不轻易投资。
其二、投资房产的人，越来越理性了，公寓在住宅限购初期，受到人们热捧，价格追高，但自第一批高价上车后却遭遇缩水的残酷现实后，公寓越来越受人们冷落。教训，是最能让人们长记忆的！
其三、楼市泡沫风险正一步步逼近，让人望而却步。
其四、“住房不炒”，这句话许多人是听进去了的，不炒就不炒，投资其他！