先说结论：你要的是人家的零首付，人家要的是你70%的银行贷款。
这些年的房地产开发和前些年的方式已经不一样了。现在融资渠道比较多，而且各个开发企业之间的合作也比较多，加之这几年房地产市场趋于平稳，所以开发商的营销套路也在不断的翻新。
一、开发商的主要现金流为银行贷款
目前95%的购房者为按揭贷款，按照目前我国的相关政策，首付最低30%，100万的房子，你交30万首付，余下的70万开发商要从银行那里获得，按照目前大开发企业24-30%的毛利率来计算，你的首付是人家的利润，而银行的钱已经够开发成本。
二、为什么不一直零首付？
不让零首付是打击炒房的一种手段，如果你有30万现金，贷款70万，按30年计算，月供大概是4300元，一年就是5.1万左右。如果零首付，那么你这30万现金，可以支撑2套房子将近3年的月供，开发企业的项目，从预售、交房到拿证的平均周期为三年，那么如果零首付你可以买两套房，然后用这30万还三年的月供，三年后房产证到手、契税满两年，就可以立马转手，按年化率8%计算，16万的溢价，而且这16万是你用30万换回来的。收益非常可观。在早几年经济危机的时候很多项目零首付，许多人就用这种方式炒房。
三、零首付是高位抛售吗？
其实这个事情也不一定，就拿上面所讲，现在商丘也有这样的项目，首付分期，一次交几万块钱，交房前结清。
这样做对开发企业而言是逼不得已的做法，因为首先这个项目不能崩，不能烂尾后面才有可能谈到收益，而这样做无非是把收益的时间线拉长，虽然是零首付，但是这个首付最后还是要拿出来的，无非就是早拿到晚拿到的事儿，而当你买房签了合同、办理完贷款手续，开发企业基本上隔一个月左右就能拿到银行的剩余70%房款，而这个房款又足以支撑项目建设下去。
这里大家应该就能明白其中的原由，低首付项目有 一定的风险，且买且谨慎。
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