前两天胖丁出去两天考察项目，时间上实在太赶，就没来得及更新文章，今天回来，把这两天在三地简单的了解的情况给大家分析一下。
二手房十几万的降，是什么原因，楼市价格要降了吗？
首先房地产作为区域性比较强的行业，再说市场、趋势、涨跌等，都离不开区位的关系。
我已多次强调，现在房地产市场的主流购房人群为改善型需求，所以很多购房人手上是有房子的，有些还不止一套。各地这些降价十几万的二手房，多为老旧小区、一代、二代小区，在物业、设计、设施设备来讲，不具备优势。
举个例子：08年左右的二代住房，在商丘正常位置成交价在3500-4000左右，按120平方计算，成交价在42-48万之间，现在这类二手房平均正常售价在70万左右，中间有近30余万的差价，有些买的早的，这个利润空间更高，虽然已经十几年时间了，平均到每年也有近3万余元的收益，投资收益比将近10%。
关键是还住了这么多年，现在需要住宅升级，有些人会卖旧房买新房，掉卖旧房子得的钱，基本上可以覆盖首付。所以二手房的老旧小区出手量比较 大。
即使二手房降价十余万，仍还有十余万的收益，所以二手房够能够支撑住这个降价空间。
新房为什么价格在上涨？
除掉地价成本，现在人工、建材、还有在规划设计时的要求也在增多，比如现在的高层必须有消防连廊，地面必须规划消防回车道，垃圾厢房，再加上现在都实行人车分流，大量的项目都有地下车库，有些项目地下有三层之多，地下室的建设成本更高。
而且现在的建筑成本里面，人工费和材料费几乎一半一半，有些精装交付的项目，人工成本比材料成本还要高。
其次早两年由于新房市场萎靡，新房入市量较少，很多人选择二手房，导致二手房价格暴涨，在早两年很多地方出现一二手房价格倒挂的情况。即二手房比一手房价格更高，这个倒挂不是指个别地段，而且整个整市的主流价格。
由于新房入市量增多，二手房市场受一手房影响，价格有所回落，买的人多就上涨。买的人少就下降，少到一定程度，就没人开发，所以市场就是这样。
以上就是两个情况的简单分析
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