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前两天胖丁出去两天考察项目,时间上实在太赶,就没来得及更新文章,今天回来,把这两天在三地简单的了解的情况给大家分析一下。

二手房十几万的降,是什么原因,楼市价格要降了吗?

首先房地产作为区域性比较强的行业,再说市场、趋势、涨跌等,都离不开区位的关系。

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我已多次强调,现在房地产市场的主流购房人群为改善型需求,所以很多购房人手上是有房子的,有些还不止一套。各地这些降价十几万的二手房,多为老旧小区、一代、二代小区,在物业、设计、设施设备来讲,不具备优势。

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举个例子:08年左右的二代住房,在商丘正常位置成交价在3500-4000左右,按120平方计算,成交价在42-48万之间,现在这类二手房平均正常售价在70万左右,中间有近30余万的差价,有些买的早的,这个利润空间更高,虽然已经十几年时间了,平均到每年也有近3万余元的收益,投资收益比将近10%。

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关键是还住了这么多年,现在需要住宅升级,有些人会卖旧房买新房,掉卖旧房子得的钱,基本上可以覆盖首付。所以二手房的老旧小区出手量比较 大。

即使二手房降价十余万,仍还有十余万的收益,所以二手房够能够支撑住这个降价空间。

新房为什么价格在上涨?

除掉地价成本,现在人工、建材、还有在规划设计时的要求也在增多,比如现在的高层必须有消防连廊,地面必须规划消防回车道,垃圾厢房,再加上现在都实行人车分流,大量的项目都有地下车库,有些项目地下有三层之多,地下室的建设成本更高。

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而且现在的建筑成本里面,人工费和材料费几乎一半一半,有些精装交付的项目,人工成本比材料成本还要高。

其次早两年由于新房市场萎靡,新房入市量较少,很多人选择二手房,导致二手房价格暴涨,在早两年很多地方出现一二手房价格倒挂的情况。即二手房比一手房价格更高,这个倒挂不是指个别地段,而且整个整市的主流价格。

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由于新房入市量增多,二手房市场受一手房影响,价格有所回落,买的人多就上涨。买的人少就下降,少到一定程度,就没人开发,所以市场就是这样。

以上就是两个情况的简单分析

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