2020年1月14日起，至3月底共计成交土地6宗，共计成交土地27.89公顷 成交额4.9亿多。全部集中在示范区。下面我们就详细将这些成交情况进行分析。
成交地块情况
1号：宗地编号商土网挂2019—81号地块位置位于示范区，东至豫苑路、南至丝雨路、西至张瓦房村委会集体土地和国有土地、北至方域路土地用途商务金融用地土地面积(公顷)2.648649出让年限40年成交价(万元)9574.87受让单位商丘聚财置业有限公司。
此位置相当优越，周边高档社区林立，属于商务金融用地。占地2.64公顷，约合39.6亩，成交价格9574万。平均每亩售价：239万 由商丘聚财置业有限公司所得，此公司由神火煤电和示苑区管委会通过商丘新发投资有限公司控股，有国资背景。所以此项目大概率不会对外出售。
2号：宗地编号商土网挂2019—82号地块位置位于示范区，东至商丘市睢阳区新城办事处周元小学、南至雪苑路、西至万达路、北至国有土地用途商务金融用地土地面积(公顷)0.55983出让年限40年成交价(万元)2285.22受让单位商丘市日月新城投资开发有限公司
此地块紧临万达广场，是属于商务金融类项目，占地8.39亩，由商丘市日月新城投资开发有限公司以2285万的价格所得，平均每亩：272万元，是由商丘市发展投资集团和城乡一体化示范区管委会，共同控股的国有公司。
3号：宗地编号商土网挂2019-83号地块位置位于示范区，东至规划二路、南至国有土地、西至规划一路、北至宇航路土地用途商务金融用地土地面积(公顷)0.837415出让年限40年成交价(万元)2554.12受让单位商丘新业和畅城市开发有限公司
由于规划一路和规划二路，在查找相应的文件后暂未找到相关信息，所以无法确定其具体位置，但是应该在宇路东路，过了包河，中分仪器东侧有一大片净地，应该在那一块儿，但是不十分确定，此地块12.56亩，成交价2554.12万元，平均每亩203万元，商丘新业和畅城市开发有限公司，此公司是由示苑范区发展投资中心和示范区资产经营管理中心，通过商丘新业基础设施建设间接控投的国资背景公司。
4号：宗地编号商土网挂2019-84号地块位置位于示范区，东至国有土地、南至胡庄村委员会集体土地、西至通达五路、北至朱台路土地用途商务金融用地土地面积(公顷)1.095087出让年限40年成交价(万元)2444.23受让单位商丘融信房地产有限公司。
此地块面积较小约16亩，售价2444万元，平均每亩152万元，为商务金融用地，商丘融信房地产有限公司是由，商丘新城建设投资集团通过商丘华商物流投资有限公司间接控股的国有公司，这块儿临近佳海，在整体的规范是属于物流园区。
5号：宗地编号商土网挂2019-93号地块位置位于商丘市城乡一体化示范区，东至桂花路、南至丝雨路、西至中州路、北至方域路土地用途其他商服用地土地面积(公顷)3.312455出让年限40年成交价(万元)16363.53受让单位商丘市日月新城投资开发有限公司。
此地块为商服用地，占地49.68亩，成交1.63亿，平均每亩327万，此位置相比而言比较不错，是由商丘市日月新城投资开发有限公司，是由商丘市发展投资集团和示范区管委会共同控投的国有公司。
6号：宗地编号商土网挂2019-112号地块位置位于商丘市城乡一体化示范区，东至睢阳路、南至张巡路、西至中州路、北至帝喾路土地用途文化设施用地土地面积(公顷)20.338784出让年限50年成交价(万元)16189.67受让单位商丘绿东文化发展有限公司
此位置相当好，北望日月湖，共计305亩，成交价1.6亿，平均每亩53万每亩，因为是文化用地，价格相对来说价格会比较低，是由绿地控股通过河南老街坊置业间接控股的民营公司。此地块价格不具参考性。
胖丁总结：
以上今年以来成交的六块土地，没有一处是住宅，而且在3月份睢阳区推出的十宗土地全为商业或住宅项目，而且这六宗土地里面有五宗是由国资背景的企业购得，而且普遍地块比较小，为商服用地（服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。商服用地不同于民用地，可以出售）
围绕日月湖周边去掉绿地集团的，共三宗土地，最高售价为327万亩，最便宜的日月湖地块为239万，这是商服用地，如果是住宅用地肯定不止这个价格。
个人认为这几块地的成交，其标杆意义大于其实际意义，这些地块的成交为以后住宅用地的价格会起到一定的带动和榜样作用。
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