先下结论：首先这事儿是卖方违约，不管是真不同意，还是假不同意，如果你是二手房贷款方式购买，你还真可能买不成。
首先要看这个房子的产权归属情况
婚前财产：如果这个房子是房东的婚前财产，那么就要看产权人是谁，如果产权人是女房东，即使双方结婚，那么男房东也没有权利私自处置女房东的私人财产，在签合同时这点要搞清楚，如果是女方婚前购买，合同签的是男房东的名字，除非有女房东的书面授权，否则合同可以判定不成立。
婚后财产：这个要看产权是单独所有还是共同所有，如果单独所有，单独所有人执意要卖，在客户全款购买的情况下，可以背着另一方卖成，但是后续的纠纷由其夫妻双方解决，如果是共同所有，在过户时需要夫妻双方共同到场，所以如果房东方有人不配合，后续手续也无法办理。
面对这种问题的解决办法
首先非常重要的一点就是这个买卖协议的合法性和有效性，这是非常重要的，就像上面说的一样，如果卖了婚前不属于自己产权的房子，而且没有经过所有人授权，这个合同就是无效的，你可以要求合同无效将自己的定金要回来，这是比较理想的状态。
如果合同成立，由于夫妻双方的原因导致后续交易无法进行，则属于房东方违约，可以诉求退回定金，同时要求对方支付违约金，在相关的判例当中，合同的签定即视为买卖意愿的达成，无论是当时处于什么 样的原因签了，在签订之后的原因导致后续手续无法进行，则出问题的一方违约。
只要合同成立，无论你能不能买成房子，中介公司的居间服务已经完成，其居间服务的主要内容就是促成双方买卖意愿的达成，这个时候你们双方都要付给中介公司佣金，后续由于其它原因造成无法过户，无法继续交易的，属于双方问题。
建议处理办法：
1、明确告知对方违约，提出要求，并让中介公司给房东方发告知函，内容包括且不仅限于：按照合同约定时间内进行交易，然后延期五个工作日，如果延期五个工作日仍未按约定进行交易，则判定对方违约，同时要求退还定金，主张违约金。
2、如果定金已经交由房东，向房东主张，如果由中介公司代为保管，需要将中介公司和对方房东同时列为被告，向中介公司主张退回由其暂未保管的定金。
3、对房东，主张：判定对方违约，退还定金，主张违约金。
4、可以由中介公司主持进行三方调解。
5、这种纠纷属于《合同法》的范畴、而且合同法中有对 居间服务的条款，这个佣金是有法律支撑的。建议由中介公司出面进行调解。
6、这种纠纷一般可以走简易程序，速度会比较快，大概诉讼费几十块钱，而且你主张了两份定金，是会退回来一份的。
7、你主张什么就会判什么，你不主张，不会支持你的其它请求，所以别漏了。
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