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按照惯例先说结论,在没有下家接手前你的房子大概率会无限期交不了房,即使申请破产也不会进行打折拍卖。

开发商破产?你的房子怎么办?

如果开发商因为各种原因破产了,而且现在已经有这样的情况。

房屋已建成:房屋如果已建成且具备交房条件,但是由于其它原因,导致后续手续无法办理,如房产证等,业主可成交临时业委会,要求破产管理人代为开发商,为相关业主办理相应手续,如果因相关税费等未缴纳的需有政府部门协商解决。

房屋未建成:此时有烂尾风险,对于按揭购房的业主打击是相当大的,因为交房短时间不太可能,但是银行按揭仍要还款,这也是很多业主面临的情况,此时可以向银行进行沟通协商。(但私下协商暂未见成功案例)

以上两种情况,是常见的破产后的解决问题,现在各地已经成立了烂尾办,对烂尾盘进行资产重组,重新启动,但是有些项目烂尾多年,在实际处理当中困难重重。

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胖丁了解的两个烂尾项目处置过程中的问题给大家分享一下。

解决方案一:对于建设进度比较快的,完成度比较高的,由第三方机构进行成本核算,未来这个项目建设完成需要多少资金量,平均每家多少钱,大家进行补差价,然后将项目完成。

面临问题:业主之前买房子无论贷款还是全款项都是全部给到原开发商,有些已经事隔多年,当时房价比较便宜,建设成本也比较低,但是现在的人力、物力都上涨比较厉害,再加上承建公司的合理利润,有些业主需要补交的钱也比较多,有个项目甚至补交费用超过原购房款,无法达成。

解决方案二:对于建设比较慢,完成度低的,由第三方机构进行并购,业主有两种选择,一全额退还之前购房款,包括银行的贷款,解除合同,按重新启动项目后的定价进行补交差价。

面临问题:这种解决方案存在的矛盾焦点在于,首先在很多年前买的时候价格比较低,如果解除合同,全额退款,拿之前的钱,在相同的地段是买不成现在的房子的,其次补交差价,项目重启后的售价达不成一致,比如买的时候是4000,经过多年,现在同地段卖到7000,那么业主就要补交3000元,很多业主接受不了,如果补的少了,那么企业利润空间低,不愿意再做这个事儿。

上面就是开发企业破产后的一些基本情况。

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你认为房价会打折拍卖吗?

可以明确的告诉你,这个不会打折出售,因为在建设阶段,大家众所周知开发企业对资金的需求量比较大,全部自有不现实 ,需要通过各种金融手段来募集资金,其中就包括,土地抵押、在建工程抵押等

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一般开发商会把这个项目去做抵押套出现金用来开发使用,等到房屋出售回款后再把抵押注销掉;也存在开发商不注销抵押的情况,所以交易过程当中需要注意。

就像4S店的车辆一样,他们将车进过来后,将相关证件抵押给银行,你这边交付车款以后,他们去对这辆车进行解押,解押完成后,你才能上户上牌。

而房子也是一样的情况,那么当开发企业面临资金问题以后,他们基本上能套现的方式都已经用过了,所以即使想卖,相关的手续走不了,而且有些开发企业会将业主的购房款挪做它用,而不去解押,导致虽然业主已经缴纳房款,也住进去了,后期面临银行查封整栋楼的情况。商丘明园锦绣天成项目就是这样的情况,目前业主面临交了房款,但是房子的所有人是银行,银行要将房子查封拍卖的情况。

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胖丁总结:

由于房地产项目的开发周期长、资金量大、受政策和经济的影响在开发过程中会面临很多的风险,所以购房者在购房时一定要注意分辨,个人建议价格特别低的项目要注意,有些中小项目最好不要全款购房。事出反常必有妖,这句话什么时候都不会错。