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目前我国疫情,除了部分零星新增案例和国外的情况比较严重外,国内基本上已经控制住了,各行业也在积极复工,从3月份的新房成交量上面来看已经基本回暖。

新建商品房销售情况:2339套,二月份:496套 ,均价6866元,二月份:8090元,商丘市房地产交易中心3月份数据。

这两天胖丁走访了部分销售较为火爆的项目,由于疫情期间管控,很多项目进不去,就用无人机,飞到项目上方查看,发现一些项目复工情况不太乐观,有些明显没有动工迹象,销售和施工明显两重天情况。

那么面对有可能的延迟交房,我们能做的是什么,如何保护自己的权益,下面就给大家介绍一下。

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延期交房的原因

1 不可抗力因素

在咨询了律师朋友以后,这次新冠疫情可被列为不可抗力,所以这次延期在合理范围内是得不到相应的赔偿的。而且这个不可抗力还包括:冬天的大面积环保督查、因为举行大型活动、创建文明城市、项目周边大规模修路等,都可被列为不可抗力。

2 开发企业资金问题导致的延期

首先这是最为麻烦的,这个时候要担心的不是延期的问题,而是会不会烂尾,在商丘北海路上有个清盘项目,当时客户买的时候是准备结婚的,现在小孩都会走了,房子还没有交房,很多业主的心态就是我也不指望你赔了,你赶紧弄好交了房都行,可千万别烂尾了。

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3 验收、消防、规划和报备不匹配造成的延期交房

开发企业在交房时需要准备五证两书一表,

五证:1.《建设用地规划许可证》 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证) 5.《商品房销售(预售)许可证》的简称,

两书: 1.《商品房质量保证书》 2.《商品房使用说明书》 两书是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者,

一表:《房屋竣工验收备案表》: 备案表上的每一项都必须报主管部门备案。

现在已经交房的项目里,有些项目业主已经住好几年了,但是房产证迟迟不能办理,甚至无法办理,很大原因就跟上述的材料不齐,或者审验不过有关。

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这里就牵扯到两种情况:一开发商通知交房,很多业主一听说要交房了,小区里面绿化做的也好,物业也好,窗明几净,想着如何装修,如果搬新家,很少人会注意到上面所讲的相关材料,就直接验收交房了。

另外一种就是主管部门卡的比较严,缺少相应资料不允许交房的情况。这两种情况都是比较麻烦的,比如有些项目验收不过大概率就是擅自更改报备规划,多建、贪建,造成验收不过的情况。

4 开发商捂盘

在早几年房价飞涨的时候,有些开发商不惜违约不交房,然后赔偿、回购,在早两年西安甚至有开发商自己告自己项目不合规,然后违法销售,之前的合同全部作废的情况。随着房价的稳定,近几年应该会不会出现这种幺蛾子事儿。

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我们能做的是什么?

1 等待收房

如果遇到上述情况导致的延期交房,个人建议是等待,而且大多数业主也是这样选择的。

2 要求开发商支付违约金

一般正式的购房合同关于交房时间的条款里面都会有一句:“开发商延期交房则按照购房全款的0.0001%乘于逾期天数来给业主支付违约金”,可根据该条款要求开发商支付相应赔偿;

3 解除合同

首先不建议这样做,首先解除合同的话,你再想拿两年前的价格购买现在的房子可能性比较小,如果遇到房价大跌,开发企业也没有钱拿出来返还你的购房款,最后有可能落得钱房两空。

胖丁建议:

如果工地上有人正常施工,想要房就等,不想要房就退;如果工地停工很久了,等和退其实没大多区别。