3月27号，市公积金管理中心与各受委托银行开展业务合作座谈会，会上，中心就受托银行合作，银行具体承办业务及对银行相关考核标准进行解读，并就下一步中心将要与受托银行合作开展的组合贷款业务进行讲解。各受托银行就自己关切的问题提出意见和建议，并就如何更好合作，服务缴存职工进行探讨。
原定于4月1日起开始执行的混合商贷，由于受疫情影响，相关业务对接受到影响，时间上面有所延误，随着疫情的稳定，各项对接正在紧锣密鼓的进行当中，3月中旬胖丁到位于南站公积金管理中心了解得知，混合商贷需要先和商业贷款银行进行合作，之后再和各开发企业开展业务。
在这里给大家普及一下公积金贷款和商业贷款的知识。
公积金贷款：
总房款的公积金贷款部分，抵押给公积金管理中心，由公积金管理中心对开发企业放款，然后买房者按月缴纳房贷。
商业贷款：
由商业银行将贷款部分发放给开发企业，然后买房者按月还贷，在签定贷款合同时，此房已经预抵押给银行。
混合贷款：公积金+商业贷款
这种模式是由两家机构同时放款，然后购房者对两个放款机构按贷款额度按月还款，这中间就牵扯到一个问题，就是房子只有一份，但是发放贷款的机构有两家，而每一套房子的混合贷款的比例都可能不一样，这就需要公积金管理中心和商业银行达到一个合作，根据每单的情况不同，对该房产的贷款部分行使权利。
这就是为什么混合商贷，需要和银行进行对接，相关合作内容的协商。
目前我市公积金贷款已经做相应调整，贷款条件放宽，而且根据缴存年限和余额可以计算出相应的公积金贷款金额。
为什么好多项目不支持公积金贷款？
主要由以2方面
1、公积金不像商业银行可以达到当月签约，次月放放款，甚至有些大型房企与银行有深度合作关系，可以达到当月签约，当月放款。
2、开发企业对现金流有一定的依赖度，公积金贷款放款时间过长，会导致一部分开发企业因为资金压力过大而不支持公积金！
混合商贷将为商丘的房地产市场带来哪些影响？
1、将激发一部分公积金人群的购房欲望
在2019年底，虽然公积金管理中心已经做了相应调整，但是个人公积金贷款最多40万，夫妻双方最多60万，现在三室的改善型住宅普遍在100万左右，即如果公积金贷款顶格，首付也要40-60万，首付过高，而且很多人的公积金达不到顶格标准。混合商贷就可以解决这个问题，首付30万，余下的加上10-30万的商业贷款，大大减轻了房贷压力。
2、将使更多的开发企业支持公积金
由于混合商贷的出现，开发企业虽然公积金部分仍然会放款慢，但是商业贷款部分仍会比较快，从一定程度上也会缓解开发企业的资金压力，所以开发企业对混合商贷的支持力度就会加大，同时由于混合商贷所激发出来一部分客户，也是比较大，所以未来也会有更多的开发企业支持公积金。
胖丁提醒
胖丁会持续关注相关细节，有具体实施标准将会第一时间通知，欢迎持续关注。等几天省十几万利息。
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