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3月27号,市公积金管理中心与各受委托银行开展业务合作座谈会,会上,中心就受托银行合作,银行具体承办业务及对银行相关考核标准进行解读,并就下一步中心将要与受托银行合作开展的组合贷款业务进行讲解。各受托银行就自己关切的问题提出意见和建议,并就如何更好合作,服务缴存职工进行探讨。

原定于4月1日起开始执行的混合商贷,由于受疫情影响,相关业务对接受到影响,时间上面有所延误,随着疫情的稳定,各项对接正在紧锣密鼓的进行当中,3月中旬胖丁到位于南站公积金管理中心了解得知,混合商贷需要先和商业贷款银行进行合作,之后再和各开发企业开展业务。

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在这里给大家普及一下公积金贷款和商业贷款的知识。

公积金贷款:

总房款的公积金贷款部分,抵押给公积金管理中心,由公积金管理中心对开发企业放款,然后买房者按月缴纳房贷。

商业贷款:

由商业银行将贷款部分发放给开发企业,然后买房者按月还贷,在签定贷款合同时,此房已经预抵押给银行。

混合贷款:公积金+商业贷款

这种模式是由两家机构同时放款,然后购房者对两个放款机构按贷款额度按月还款,这中间就牵扯到一个问题,就是房子只有一份,但是发放贷款的机构有两家,而每一套房子的混合贷款的比例都可能不一样,这就需要公积金管理中心和商业银行达到一个合作,根据每单的情况不同,对该房产的贷款部分行使权利。

这就是为什么混合商贷,需要和银行进行对接,相关合作内容的协商。

目前我市公积金贷款已经做相应调整,贷款条件放宽,而且根据缴存年限和余额可以计算出相应的公积金贷款金额。

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为什么好多项目不支持公积金贷款?

主要由以2方面

1、公积金不像商业银行可以达到当月签约,次月放放款,甚至有些大型房企与银行有深度合作关系,可以达到当月签约,当月放款。

2、开发企业对现金流有一定的依赖度,公积金贷款放款时间过长,会导致一部分开发企业因为资金压力过大而不支持公积金!

混合商贷将为商丘的房地产市场带来哪些影响?

1、将激发一部分公积金人群的购房欲望

在2019年底,虽然公积金管理中心已经做了相应调整,但是个人公积金贷款最多40万,夫妻双方最多60万,现在三室的改善型住宅普遍在100万左右,即如果公积金贷款顶格,首付也要40-60万,首付过高,而且很多人的公积金达不到顶格标准。混合商贷就可以解决这个问题,首付30万,余下的加上10-30万的商业贷款,大大减轻了房贷压力。

2、将使更多的开发企业支持公积金

由于混合商贷的出现,开发企业虽然公积金部分仍然会放款慢,但是商业贷款部分仍会比较快,从一定程度上也会缓解开发企业的资金压力,所以开发企业对混合商贷的支持力度就会加大,同时由于混合商贷所激发出来一部分客户,也是比较大,所以未来也会有更多的开发企业支持公积金。

胖丁提醒

胖丁会持续关注相关细节,有具体实施标准将会第一时间通知,欢迎持续关注。等几天省十几万利息。

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