商丘3月份第二次拍地，梁园区2宗土地合计249亩，预计楼面价不低

梁园区是商丘的老城区，之前发展缓慢，后因高铁穿城而过，围绕高铁开启了旧城改造，由于是老城区，整体价位不太高，而且承接了物流、农贸市场、专业市场、技术开发区、高新开发区、火车站、人民公园及一批公共资源，楼市发展缓慢。随着旧城改造的推进，房地产也开始抬头。

此次两宗地的情况为：

商土网挂2019-12号宗地

项目如上，规划用地性质二类居住用地，容积率<2.9,建筑密度<20%，绿化率35%，建筑控制高度80米，也就是不超过26层。

商土网挂2019-99号宗地

此地块150亩，位置不错，东侧现为空地，规划用地性质二类居住用地，容积率<2.9,建筑密度<20%，绿化率35%，建筑控制高度80米。

这两块地紧邻，位于商丘高新技术开发区，西侧有500亩清凉寺公园，现在的情况是围绕民主路两侧建设，从梁园区政府往西，从金桥路开始，一直到清凉寺大道两边基本上地面已经清理完毕，现有已经很多项目，清凉寺大道南侧路东也有项目已经出地面。梁园区西区的发展围绕清凉寺大道、民主路进行开展。现配套稍弱，后期发展潜力还是可以的，因为西区的地块都集中在那一片。

知识点：一类居住用地：以低层住宅为主，也就是指别墅等独立式住宅，三层及以下为主的用地。

二类居住用地：国标为R2，以多、中、高层住宅为主的用地，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类居住用地是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。