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梁园区是商丘的老城区,之前发展缓慢,后因高铁穿城而过,围绕高铁开启了旧城改造,由于是老城区,整体价位不太高,而且承接了物流、农贸市场、专业市场、技术开发区、高新开发区、火车站、人民公园及一批公共资源,楼市发展缓慢。随着旧城改造的推进,房地产也开始抬头。

此次两宗地的情况为:

商土网挂2019-12号宗地

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项目如上,规划用地性质二类居住用地,容积率<2.9,建筑密度<20%,绿化率35%,建筑控制高度80米,也就是不超过26层。

商土网挂2019-99号宗地

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此地块150亩,位置不错,东侧现为空地,规划用地性质二类居住用地,容积率<2.9,建筑密度<20%,绿化率35%,建筑控制高度80米。

这两块地紧邻,位于商丘高新技术开发区,西侧有500亩清凉寺公园,现在的情况是围绕民主路两侧建设,从梁园区政府往西,从金桥路开始,一直到清凉寺大道两边基本上地面已经清理完毕,现有已经很多项目,清凉寺大道南侧路东也有项目已经出地面。梁园区西区的发展围绕清凉寺大道、民主路进行开展。现配套稍弱,后期发展潜力还是可以的,因为西区的地块都集中在那一片。

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知识点:一类居住用地:以低层住宅为主,也就是指别墅等独立式住宅,三层及以下为主的用地。

二类居住用地:国标为R2,以多、中、高层住宅为主的用地,一般12层以下。该类用地在全市分布广泛,在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则,以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

一类居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等,公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。

二类居住用地是中、高密度居住用地,公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。