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简单来说,房子跟谁有关系,跟人,哪里人多哪里房子就贵,哪里人少房子就便宜。

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房子涨到什么程度才会停止?

1、人口基数或常住人口不再增加或逐步减少-老龄化

有人的地方就有江湖,人多的地方就有高房价,这是我们经常开玩笑讲的。所以什么时候才会停,没人买的时候,或者很少人买,人人都有房子住,除了那些需要高品质生活的人,可以花高价钱享受更好的生活,大部分人的居住环境都能小康,这个时候房地产基本上就不再上涨或正常的升级换代。

2、城镇化率达到一定程度

目前我国的城镇化率不足50%,从数据层面上仍有大量的可城镇化人群,从现在的农村宅基地确权,合作社,联产承包等,都在加剧农民失地化的过程,那这个过程就会导致农民无地种 ,或者由于经济效益低,不愿意种地,这种情况在我们商丘比较明显,一亩地忙一年挣个千把块钱不足城市一月工资。

到城里去就需要在城里有房,等到城镇化达一定程度,增量需求就会减少,同样房地产就会遇冷。

3、三四线产业结构发生改变

还是以四线城市商丘为例,产业结构单一,第三产业占主导,财政收入大量依赖房地产和其衍生行业,等这些产业结构调整过来,不再依赖房地产房价自然会下来,就像之前的一些大国企会给职工盖家属院一样,有些超大企业其本身就像一个小型城市一样,有自己的医院,商场,学校等社会化机构。当你不依靠他,他就没有生存空间。

4、生育率低到一定程度

一胎化、少子化也是一个比较重要的方面,现在人口增长为下降趋势,而且由于生活成本,教育成本的持续不断增加,养育一个小孩的成本比较高,因为人口下降,增量不持续,则房地产需求就会减少。

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什么程度的房价才是正常?

有个概念叫-房价收入比:是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,大致意思是指平均一个人年收入多少倍能买到一套房。

举例,一家三口,两个人有收入,人均年收入4万元,家庭年收入8万元,按人均住房面积35平方,三人105平方,按平均房价6000元,一套房子63万,用房价除家庭年收入:63/8=7.8系数。这个7.8就是房价收入比。国际惯例这个数值在3-6之间为正常。就是不吃不喝3-6年的收入能够买一套房。目前平均在10以上。

(注:以上人均年收入、平均房价、人均住宅面积要求,请以当地为准进行计算,此处仅为展示。)

房贷和月收入之比,占到35%以下为最合适,比如家庭月收入4000元、房贷控制在1400左右为宜,这就是为什么银行会要求你提供的银行流水和收入证明,是房贷的2.2倍的原因。

达到上面这两个指标,我个人认为就是正常的。

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我们能做什么?

好好挣钱,需要就买,不需要就好好保留好自己的资产。

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