最近跟朋友聊起了“公摊”这个话题，其中提起了山东省某个公摊高达52%的奇葩楼盘。而最终相关部门给出的解答是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”着实让人心凉不少。
放眼全国，其实公摊一直都是让民众百思不得其解的一件事,因为“公摊面积”，放眼全球只有中国有！而中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定，现行国家标准，甚至还没有公摊建筑面积和公摊系数这两个术语，只有住建部和一些地方政府文件能够看到，中国的公摊制度是和谁学的呢？是和香港学的。可是香港已经在名义压迫下取消了这个制度，大陆却依然还在继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。
那么这个让大家恨得牙痒痒的公摊，到底是什么妖魔鬼怪，我们怎么样去看待它？它有可能取消吗？今天莞儿就来给大家做个详细的解答！
Part 1
公摊定义
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---什么是“公摊”面积
公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
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---公摊、建筑面积和实际使用面积有何关系？
怎么计算？
建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
每套房的公摊面积＝本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总面积×每套房套内面积
Part 2
影响公摊的因素
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---房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
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---楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
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---物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
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---公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
Part 3
是不是公摊越大/越小越好？
乍得一看，肯定会觉得公摊是越小越好，最好没有了！这样不仅可以提高我们的得房率，不经意间也可以省下一大笔钱呢。
其实不然，如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。
降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
所以公摊也是有利的，就看适不适用，如果公摊被用于增加了小区舒适度，走廊、过道很开阔，很方便、住宅很舒适，这样就提升了小区的居住舒适度，也是划算的，但凡事有个合理限度就好。
Part 4
公摊面积4大坑
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---开发商做大公摊面积
根据业内人士讲述，我们购房者能够测出实际使用面积，但不能测出公摊面积，这里面就大有文章可做。要知道，面对当前的房价，如果一户多分摊一平米，那么对应整个小区，多出来的就是一笔大数目了。
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---物业在公摊面积上赚钱
物业公司在公共建筑部分投放广告，那么其中一部分收益应该归业主所有。有媒体记者曾做过调查，现在大部分小区在小区出入口、电梯间、小区内部道路等部位投放大量广告赚取不菲的收益。如果把这些广告收益回馈给业主，那么业主实际交纳的物业可减少50%。
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---取暖费和物业费均按照建筑面积交纳
当前，小区物业费和取暖费都是按照建筑面积收取。换句话说，小区业主不仅要为自己家里实际使用的一亩三分地交纳费用，还要为公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等交纳物业费和取暖费。
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---购房者为公摊面积买单
在按照开发商现有销售计算方法，100平米房子，单价1万，总价就100万，但是这里面包含了20-30%的公摊面积，而欧美发达国家销售的房子均是按照居住面积来定价。有粉丝反映，一套125平米房子，开发商对精装修的报价2千5一平，实际包含了28%的公摊面积，这样算下来，购房者在精装修上一套房子就多花了8万元。
Part 5
公摊多大比较合理
不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
Part 6
房子公摊过大怎么办？
让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：
1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。
2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。
3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。
4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。
5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。
6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商 发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
Part 7
有没有可能取消公摊
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---具有扎实的社会民意基础
在舆论上，官方媒体连续发声表态，说明国家也看到了公摊面积带来的诸多弊端。
人民日报文章称，越涨越多的公摊面积实际上是损害老百姓的利益。如果视而不见，那只会侵害我们更多的利益。媒体连续发声，应该说我们已经看到取消公摊面积这一不合理做法的希望。从网上的网友反馈来看，绝多数人是支持取消公摊面积，从这一角度看，取消公摊具备扎实的民意基础。
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---国内省份已有试点
在国内，重庆早在2002年就以地方法规形式，对商品房销售实行套内计价，广州、北京也在开展套内计价方法的探索。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
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---利用房地产调控间隙，加快与国家接轨步伐
我们说清正一个行业需要方方面面，多管齐下，正如央媒所说，房地产市场趋稳，房地产调控已进入深水区，利用打击楼市乱象之际，把“公摊面积”这一乱象彻底拔出并改正之，何不是一个良机呢？国际上没有公摊面积说法，中国独存的公摊面积到了该取消的时候，加快与世界接轨是我们当下正确的选择。