央行释放新规：购房者再也不用买房了

央行报告指出，近年来，我国住户部门债务水平呈不断上升趋势，个人住房贷款保持较快增长。与其他国家相比，我国住户部门债务风险并不突出，住房信贷政策也更为审慎，但债务增速偏高的趋势应引起关注。说白了就是我国住户部门贷款的不良率一直处于较低水平，继续这样下去，那风险暴露出来不是不可能，才提出了要更加引起关注。住户居民贷款风险还是很大的，在严厉的因城施策调控下，信贷政策收紧的背景下，这种风险在逐步得到释放

易居房地产研究院发布《2018年三季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，2018年三季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至17.9%和31.3%，双双连续6个季度下行。随着居民购房杠杆率的进一步回落，四季度全国房价涨幅将收窄。随着市场的进一步降温，购房者的观望情绪也会更加浓厚，杠杆率也就自然不可能大幅上涨，风险也就会逐渐变得越来越小。所以房价适度下降应该是未来一段时间的任务。

我们要为调控效果总结经验，更要为风险吸取教训，风险可以化解但不能不重视。比如，有报道说，老百姓的负债还有一大部分是官方未有统计的，一大笔住房公积金贷款（超过5万亿）未被计入，此外中国人还喜欢在亲朋好友之间借钱，或者借高利贷，这些都是国外太使用的融资方式。所以，中国真实的杠杆率要显著高于官方公布的数据，风险不可忽视。

回顾今年的首套房贷利率上升来看，也能看出当今中国对住房消费的引导在发生转变，过去是炒房不住，如今是房住不炒。比如共有产权住房的出现就是如此。还有买不起房的人在租房观念上也会发生巨大变化。中国人民银行前行长周小川在钱塘江论坛上发表了讲话。过分诱导年轻一代提前消费、借贷消费。这个不仅是一种经济现象、金融现象，同时也是一种文化现象，是一种人口现象，这个可能会带来重要的影响。