2018年的楼市注定是不太平的一年，上半年明明是势头满满的，到了正常年份都应该出现火爆购房的金九银十，今年却是有些凄凉，几乎所有房企都在打折促销，有的甚至是难得一见的首次大幅度降价。打砸售楼处的事件更是层出不穷。
让人意外的是，之前无论房价如何飙升，去看房的人都络绎不绝。可如今房价降下来了，购物者却并不买账，反而都在保持观望态度，各地售楼处冷冷清清，降价促销反而没有之前那种人潮涌动的现象。
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一方面，购房者越来越理智。国家调控日益升级，一些开发商看懂了形势，都想把之前的房源和新建的商品住宅低价促销，早日出售，以保证能挺过这个“楼市寒冬”。奈何购房者们心里明镜一样，现在接盘买房的人都是傻子，为了与炒房客一较高下，他们最耗得起的就是时间。另一方面，人们长期以往的买张不买跌的理念已经深入人心，涨价的时候买入，还可能会继续升值。房价跌落有可能还会继续降价，所以都在观望，希望价格能更低一点。
今年的楼市调控措施可谓是有了另一个质的飞跃，据数据显示，10月份百城重点城市二手房涨跌城市数量上，上涨城市51个，持平城市3个，下跌城市46个。从数据我们可以看出调控开始慢慢起作用了。但是购房者仍担心之后房价会反弹上涨，因为以往调控后出现反弹情况的不在少数。所以购房者们都很关心今明两年的房价走势。
有专家表示现在国家态度明确，以前在不断调整，现在仍不会放松，后续还会继续升级。调控并没有松动的可能性，未来一年房价将彻底走低。
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小小金融小编表示从近期决策层频繁表态，我们就可以看出国家对楼市调控的决心。因此，之后主动权掌握在购房者手里，明年楼市的定调相信大家可以看出来了。