不知不觉中，香港的房价迎来了一轮持续的下跌，香港二手楼的房价迎来了一次连续5周的持续下跌。其中不少二手房的跌幅超过了20%。这可能是香港又一轮房价暴跌的序幕。
虽然最近李泽钜还说香港房价并不存在太多泡沫，大部分买家还是以刚需为主。不过这句话反过来理解，就是香港的房价已经达到了一个非常高的水平。现在香港的房子已经不是普通市民买得起了，连许多精英阶层都买不起了。
从2003年到今年，是香港楼市有史以来最大的牛市。因为过去十几年中，是香港经济政局最稳定的十几年，楼市几乎是一路高奏凯歌，加上这几年内地财团的涌入，抢楼抢地，香港的房价跟地价更是突破了天际。
以香港的豪宅为例子，李嘉诚的军师袁天凡在2000年以1亿元买下了香港白加道的一套豪宅。这套豪宅后来在2015年以15亿的天价卖给了内地地产商人张松桥。如果到今年，这套房子至少又得再涨一倍的价格。
十年之前，香港的豪宅最多不过是几亿的水平，不过如今香港的豪宅动辄都是十几亿，甚至几十亿元。香港最贵的豪宅何东花园甚至卖出了51亿的天价。
我们不得不佩服李嘉诚的眼光。在这一轮暴跌之前，李嘉诚早就提前布局了。李嘉诚在几年之前就开始陆续抛售了香港跟内地不少的物业。特别是去年以世界纪录402亿卖出的香港中环中心。李嘉诚卖掉一栋大楼几乎就等于别人公司十几年的利润了。
李嘉诚在退休之前，也已经两年多没有在香港拿地。因为在内地财团的冲击下，香港的地价在过去几年疯狂上涨。许多人都想趁势大赚一笔，不过李嘉诚却有自己的商业智慧。
在别人进的时候，他却选择了退。别人疯狂买，他就疯狂卖。其实许多人都觉得李嘉诚有一些东西都卖早了。如果迟一两年卖，可能可以卖出更高的价格。不过李嘉诚有一套理论，就是不赚最后一个铜板。
李嘉诚的好朋友香港巨富刘銮雄，也曾经总结出了一个法则，就是不管地产还是股市，都是追高必死。真正的超级操作，就是像李嘉诚这样反周期的操作。
刘銮雄也是一个深谙此道的高手。他也曾经在2008年的次贷危机中大赚了500多亿。当然这是他在97金融风暴中，用了200亿学费，学来的道理。
李嘉诚纵横商海60多年，香港过去几次地产的周期，他都成功抄了底。经历过香港60年代的地产暴跌，70年代的中英资本大战，80年代的香港信心危机，如今的这些情况其实不过是小场面了而已。
李嘉诚早在五六年前就开始在布局这次的套现。李嘉诚这几年逐渐卖掉了不少的资产，总计套现了上千亿元。其实李嘉诚早就预见到了香港跟内地房地产将有一次巨大的调整，于是他才逐步套现走人。
李嘉诚不是为了跑路而套现，而是为了躲避风险而套现。李嘉诚卖掉的这些资产，大部分都是他在上一次地产危机中抄底而来的。现在又一次高位出售，其实李嘉诚赚得盆满钵满。既然从内地跟香港套现了这么多钱，那么这些钱自然得有一个地方去，那么处于经济低潮的欧洲就是最好的选择。作为一个拥有全球化视野的商人，李嘉诚投资全球任何一个国家，都不让人惊讶。
以目前的经济状态，不管是香港还是内地，都不会像当年那样，出现恐慌性的抛售，这样价格就不可能出现暴跌。换句话说，像李嘉诚这样靠着数次抄底暴富的超级富豪，也失去了最好的赚钱的机会。这也是李嘉诚家族为何要转移资产去欧洲的原因。其实说实在的，李嘉诚才是全球最大的赌徒。明面看起来，他做的都是能源、基建、通讯等现金流非常稳定的生意。事实上他真正的生意，是买卖公司，而且是利用全球的经济周期、政治格局，来进行布局的生意。若稍有不慎，李嘉诚就将满盘皆输。
香港楼价连续5周下跌，李嘉诚这几年套现千亿，眼光确实非常老辣，不过李嘉诚已经功成身退，未来就要看李泽钜是否有父亲这种功力了。