新手选房？掌握“T+1”原则 记住99年2月这个日子即可！

你是第一次选房？你害怕陷阱？不怕！小编给你支招！

掌握“T+1”原则

在发达国家和地区楼市的一种对房子价值的判断方法——“T+1”：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”

“T+1”这种概念，很科学地指出了最具有保值意义和具有高性价比的购房区域，如果你资金充裕或者不急着买房，那么不妨耐心按照这个准则进行挑选，绝对物超所值，保值空间极大。

得房率?容积率?

房子大小到底是什么？内部卧室加客厅加卫生间加阳台？错！术语上叫做得房率，然而现在的得房率大多相差无几，只听售楼小姐一味胡诌，告诉你虽然拿了98平的钱，却得了100平的房子，这是不靠谱的，2平米能做什么？伸个懒腰都不够。

真正关乎你住房舒适度的，是容积率——就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，说明你的社区娱乐，绿化，采光等等越好，你住的才更加舒适放心。

小户型赚钱？未必！

一提到小户型，好多售楼小姐就滔滔不绝，什么钱生钱啊，可出租啊，因为，大家都认为小户型总价低适合出租，但是，这其实是购房新手才会遇见的陷阱。

小户型总价低，导致很多人忽略它面积小，所以，其实它的单价却高的惊人，而且如果出租市场供大于求，那么为了提供竞争力，相关需要维护装修的费用，会让它的投入再次增加，所以，买房需谨慎，毕竟是血汗钱啊。

注意，1999年2月！

新房子陷阱太多，你要买老房子？那你要注意1999年2月！这是个特殊的日子，许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市才对房屋质量标准制定了非常高的要求，没打桩不现浇的楼，吓不吓人，可不可怕？

新手选房，你怕了吗？是不是为自己的血汗钱捏了一把冷汗！