大龙哥说房

很多人可能都被骗了，东莞根本没有那么多核心资产，所谓的核心资产不过是被包装出来卖溢价的，我可能是全东莞唯一一个敢这样说的博主，如果说房价还会讲降的话，那么大概率就会轮到那些所谓的核心资产了，具体是哪些，你们天天应该都刷到了。
最近这段时间，我是东莞深圳两地跑，哥们儿叫我去深圳发展，我说东莞还有成交量，刚需盘还是能玩一玩的，了解完深圳的房价，我才知道东莞有些所谓的豪宅是如何割韭菜的，深圳真有2万多的，不是什么坪山龙岗，而是宝安啦，宝安，龙华地铁口附近的也有4万多的，深圳毕竟是一线城市，全国的热钱都盯着的，那如果按照核心资产去对比的话，东莞卖四五万还是有泡沫的，顶多就是3万到3万五，好一点的4万以内，搞不明白，到底是谁在鼓吹核心资产，搞那么一两个地标卖个4万多就好了，个个跑来争第一，个个都来卖溢价，卖概念，画大饼，到时候怎么兑现嘛。这几年，很多人说东莞80%的房子不能买，不能买住你家去吗，东莞本来就是加工型城市，估计有90%的人就只能买得起那80%的房子，所以，别吹什么核心资产了，再吹就爆了，东莞真正还能称得上核心资产的地方，可能就剩下松山湖了，我敢说，那些挺着腰杆说核心资产，还是卖期房的楼盘，半年之内必有躁动，等着看嘛，如果房价2年之内不涨，到时候降标减配也是家常便饭，我现在都不推那些房子，碰到点利好政策还牛逼哄哄的，看他们能挺多久，我不卖了，除非是钱多的非要买的，那你就买吧，当然，我也是卖房子的，能找我买更是好朋友，不赚钱，交个朋友，反过来说，现在是刚需买房的机会，环城区1万多的房价，这才是回调到位的真实水平，真的是房价倒车接人，如果你还觉得贵，还一些不太实际的价格的话，那只能证明你还不急，比如有网友叫我谈天鹅堡11000，桂语旗峰18000，君汇府15000，而且还要高楼层，鲁能公馆要12000，还是要楼5栋最好的户型，1栋的还说11000叫你买都没买，我不知道你是找的哪个售楼部的人问的，旭辉江山11000，还要送车位和物业费，这怎么谈嘛，叫你们出来见个面都不来，那更不好谈了。我再重复一次，以上的这些楼盘，如果你一分都不加，那就没啥好聊的了，你也忙我也忙，还不如做几个大项目赚它几百万，到时候直接上黄旗东的豪宅，如果能接受并且诚信想买，咱们就坐下来聊，不去售楼部也可以，我请你喝下午茶，你来买单，反正尽量就往最合适的价格走嘛，你完全不加的话，我可能就会叫你买石滩那边，50多万直接上三房，莞北的刚需盘就那么几个，这两年也没新增，房子就在那里，你觉得贵的不能保证别人也不买，就整个东莞房价来说的话，我是觉得环城区的这些刚需盘真的回调到位了，阶段性的底部了，如果各位首付和月供没有问题的话，不妨大胆一点，先走出来吧，让我给你洗洗脑吧，一切消息以现场面谈为主，现在网上假消息满天飞，买房几百万的大事，多跑几趟不碍事的。好了，关于东莞北部的刚需盘，我每天都会有最新消息，如果最近在关注石碣高步茶山石龙这边的房子，不妨点点关注，我觉得总有一款会适合你，多一份选择，就少一份开支，我没逼你买的意思哈，别误会哈，我只是觉得一万多房价真没多少跌的空间了，各位刚需们，相互选择相互信任。 #知识加速中-十月活动征集#

今年最后两个月就要结束了，对于还没有买房，又在关注主城区房产，尤其是核心区房产的朋友们注意了，关于东莞核心区的楼盘，虽然买错的概率很低，但买贵的概率是非常的高，也就我经常说的那句话，很多楼盘，水分还很大，需要谨慎行驶，土豪随意。
怕买贵的朋友真的不用那么着急，东莞买房信息差很大，也很乱，你可能很难探到真实情况，有老司机带路会比较安全一点，前段时间万科瑧湾汇维权的事情，我有吐槽最后视频被和谐了，所以，在东莞买豪宅，大家的预期也别拉的太满，自己可以综合衡量一下；第二个光大天骄国际，这个盘有点低调，非常低调，其实卖的还可以，估计跑赢了主城区100%的竞争对手，东莞本地有钱人对于光大的各个方面还是比较满意的，而且还有黄旗山的情节，小户型是4.3均价，大户型好点的楼层5万以上；第三个悦府瑧山汇，这些大平层有内幕，别的不多说，现在都流行工抵房，操作一下也会比市场价便宜几十万；第四个建发漫云，这个楼盘一直都是在说自己园林和装修很好，就是不知道到时候兑现能不能做到95分以上，虽然位置不在CBD，但价格却比CBD更贵，如果单看价格和保利天珺是差不多的，但开发商的套路多得很，虽然建发缦云的房价有底，但送的东西是没有底的；第五个保利天珺，这个是号称目前东莞得房率最高的盘，我看了样板房也就那样，除了最大172的户型有点行动，其它的户型真没什么感觉，这个盘价格真的是定的很好，完全拿捏底下的1栋；隔壁的香港中心一直不温不火，好像有点水土不服，有业内人士调侃道，这是被保利天珺带火的一个项目，2号楼的视野一般，但是价格实在是有点高，像1号楼的大平层单价跟瑧湾汇198的大平层单价是几乎一样的；第六个瑧山境，200-270平的户型单价对比，市面上是没有什么优势的，不着急的话还可以等等，看看后面会不会调价，我觉得概率很大，就是多少的问题了；第七个，旗峰润府，三字头的单价气势如虹，刚需户型走的不错，1号楼的143和149的改善户型，这种户型不仅仅现阶段的竞争大，明年的竞争压力更大，有看中这个盘这种户型的有很大的捡漏空间，尽情去谈吧，谈不下来就尽情去等吧；这些就是主城区所谓的核心资产，你还想了解什么更输入的信息，欢迎评论区一起讨论，对于当下的行情，还是做到密切关注吧，不要只关注大局势，而不关注真实的市场和微观的变化，如果不想一直被各种消息牵着走，接下来买房也不想被信息收割，更不想踏错行情，买错房子，务必保持同频哈。 #知识加速中-十月活动征集#