- 楼市重磅信号来了，官方再次表态，房租将稳步上涨，不涨房价就涨租金，租房市场迎来大变革。
根据有关媒体的报道，第二季度货币政策执行报告中，特别用一个专栏讨论了房地产市场，报告中暗示了两个重要信息，一是房租可能会上涨，二是租金回报率预计将达至3%，超越多数资产的回报水平。
如此直接评价某一资产的收益率实属罕见，这背后预示着经济趋势的重大变化，报告很少大幅度的提及房地产，因为上级表示租金是影响住房价值的核心变量，也就是说，未来房地产的价值关键看两个东西，第一看租金，第二看租售比，租售比达到合理的水平之后，意味着房价就会回调到合理的价值和价位，这背后的潜台词就是房价泡沫洗要干净，关于这一点，我的观点也是一致的，全球公认的合理范围租售比大概是3%，可目前我们二三线城市很多确实能够达到3%的标准，但一线城市和部分强二线城市还是达不到，部分公寓和老破小确实可以超过3%，但是普通的商品房住宅就差很多了，普遍在两个点左右，甚至还不到，但租售比这个指标它是静态的，租金跟房价是动态的，目前全国的房价已经下跌了30%左右，甚至有的更高，房贷的利率目前到了3个点以下，买房已经逐步进入了零成本时代，在这种情况下，房价继续大跌的可能性已经不大了。
这个是上面从租售比的角度告诉大家见底信号的逻辑，但是上头也亲口表示了，租金是不一样的，未来的租售产业是房地产市场发展的重要方向，就是告诉所有人，租金未来一定会涨，因为这也代表未来的趋势以及政策导向，其实过去两年大家都知道租金的涨幅并不算明显，那么未来我们全国楼市的租售比超过3%，我认为是早晚的事儿，而且随着存款利率的下调，市场上大部分的理财收益也会不断下调，而未来的租金收益率将会高于绝大多数资产回报率，大家仔细再思考一下，银行的存款利率5年期大约是1.8的样子，理财是2.5左右，但未来的房租收益比一旦高达3个点，大家会怎么选，手里也有一定资金的话，你会不会去抄底一二线城市的优质复查呢？
我们去看一看周边的国家，日本也好，韩国也好，美国也好，租金都不便宜，没有房子的人看似自由，可一辈子的收入都会被租金吞噬，这背后真的是细思极恐，过去两年以来，无论是房地产环境还是经济环境都充斥着悲观的情绪，直到今天为止，老美都要降息了，经常有人来问大龙哥，那到底是要继续悲观还是要乐观呢，大龙哥还是那句老话，悲观者永远正确，但胜利一定属于乐观者的，现在网上充斥着负面情绪，都在用短期的负面情绪去判断长期的走向，这绝对是错误的，每当思考和做决策的时候，我不喜欢带情绪，10年之后，我们再回过头看今天的经济环境，你会发现一切都是经济调整周期的插曲而已，所以这一次你准备好了吗？无论是东莞买房还是卖房，如果怕做出错误的决定，不妨来和大龙哥来聊聊，东莞从业14年，不止于房子。