- 到底是卖房的急还是买房的急？新房都还没有卖完，二手房该怎么解套，东莞城区还有多少高位房主没有解套的，下一步该怎么办？
2024年快过半，从官方发布的网签数据来看，今年的二手市场，成交量价属实不太好看，但成交数据也具有迷惑性，如果了解真实的二手情况，还是要靠脚踏实地，没有调查就没有发言权，只有接近一线才能了解当下二手房的真是真实情况。
在市场走访过程中，我发现诚意挂牌房源明显增多，这两年业主的放盘心态，受到了市场的深度教育，返价加价的情况一去不复返，诚意挂牌的占主流，但是，即使是诚意挂牌量增多，但成交端却未有明显的上涨，买家观望情绪浓烈，主流的成交，还是以刚需自住买家为主，户型多为低于市场价而抛售的小户型笋盘，当下的成交结构，与2023年一整年的结构如出一辙，而这一趋势或许就是2024年的定局，当我查阅了2021年的二手价格，同社区内，目前的价格可以用腰斩来形容，主城区的几个热门板块，如今已是物是人非。
第一：南城石竹片区，可谓是背靠大树好乘凉，在2021年高位时期，石竹片区的二手房，万科某府曾冲击7字头，但时至今日，再次踏上这片土地，石竹片区的二手房挂牌价，狠狠被市场教育了一番，目前，片区甚至出现1字头，万科某府也回落到了3字头，部分房源甚至到了2字头，他的的神话，恍惚间还在昨日，历历在目，现在万科金域华府的挂牌价及成交价，早已变得亲民起来，其价格与周边新房有了鲜明的价格优势，有意向的自住客户，不乏可以关注起来了，捡漏的可能性很大，石竹新花园和中信新天地还在2字头徘徊，当然，出现个别一字头房源大家也不用奇怪，小区环境差了一点，但地段和配套都一样，适合预算不高的群体。
第二：西平，该片区有连片的居住区、商圈，并有地铁加持，二手房常年保有相对高的市场话题度，片区内宜居属性拉满，换房的潜在需求大，但房东的心理预期，依旧还处于相对高位，且一手新盘价格的持续内卷，对二手房又形成挤压之势，相对其他片区而言，诚意房源挂牌量普遍不多，实际成交量，也并非过分火热，典型的大型社区光大景湖春晓，与2021年近5万/平的高位不同，2024年出现了太多2字头的房源，运气好也能碰到一字头的房源，虽然跌了一半，但如果是一手业主，还是赚了几倍；金地格林小城也是以一字头为主流，这个位置没的说，就是小区环境和部分楼栋噪音，如果能以2万以内的价格买不到不错的房号还是不错的，最起码是地铁口物业吧。
第三：万江龙湾片区，曾几何时，万江的二手市场单价也是直逼4万大关的，上东国际、东江之星、金地外滩8号、北大资源这些二手热盘，随便一套都是3.5万以上的单价，如今随着市场变冷和新房市场的冲击，光芒早已收敛了许多，东江之星应该是万江最早破4万的二手小区了，现在部分3房单位已经跌回2字头了，不过好在楼龄够新，又是南城一桥之隔，真正低价抛盘的并不多；北大资源御湾，目前在售的以三房户型为主，单价约2.3-2.7万/平，四房户型带有大阳台，部分三梯三户，私密性高，普遍挂牌单价约3字头以上，关于这个价格，我认为还有捡漏的空间；金地外滩8号，同样是万江江景二手小区，距离南城更近，但就是卖不起价了，常年受施工的困扰，现在有封路了，估计对房价也有不小的影响，看着这里从3万多到2万多，再到现在已经出现2.2万的三房，感觉这个楼盘有点生不逢时，在这样下去可能真的会出现一字头房源，关注这个小区的朋友可就要打起精神了。
不要以为只有卖房的急，其实买房的也很急，当下准备诚心入手的朋友，记得去看房的时候，多对比、多走访、多了解，没有调查就没有发言权，少在直播间听大道理，多出去走走，实在拿不定主意，不知道怎么判断了，也可以互动起来，我来给你支支招。